Забавянето на жилищния пазар продължи значително през септември, според последните данни на брокерската компания за недвижими имоти Redfin. Както продажбите на жилища, така и броят на обявите спаднаха през месеца, сигнализирайки, че и купувачите, и продавачите обмислят два пъти дали да направят ход.
Спадът беше най-големият в историята — с изключение на спада през март 2020 г., т.е.
Броят на продадените жилища е намалял със зашеметяващите 25% на годишна база, а новите обяви са намалели с 22%. Все още високи цени, съчетани с високи лихвени проценти създава токсична смес от недостъпност - и още по-лошо, несигурност относно това, което предстои.
Не пропускайте
Нещата все още са скъпи и стават по-скъпи
Средното 30-годишна фиксирана лихва по ипотека сега е почти 7%, повече от двойно повече от началото на годината и най-високото от 20 години. Въпреки това цените не са паднали толкова много.
Близо една четвърт от жилищата, които бяха за продажба през септември, отбелязаха спад в цените, но средната цена все още беше с 8% по-висока от тази през септември 2021 г.
Тези високи лихвени проценти и стръмни цени означават както амбициозни собственици на жилища, така и тези, които вече притежават домове колебае се да поеме ангажимент.
Можете да разберете защо купувачите са отблъснати: ако сте купили среден дом сега, месечната вноска по ипотека ще бъде с 55% по-висока, отколкото ако сте купили в началото на 2022 г., според Zillow.
Това би оставило средното домакинство в страната да харчи 30% от доходите си само за главница и лихвени плащания при закупуване на къща, според Zillow, което ги прави „обременени от къщата“. И тези 30% изключват всичко останало, което идва със собствеността върху жилище: данъци, застраховки и поддръжка.
Високите разходи водят до загубени сделки
Около 60,000 17 сделки бяха отменени през септември - това е XNUMX% от всички домове, които са били под договор. Не само купувачите се оттеглят, но и продавачите.
Според друг доклад на Redfin през септември, 85% от собствениците на жилища имат фиксирана ипотечна лихва доста под текущата лихва и се притесняват, че ако продадат, следващата им лихва може да бъде с няколко процентни пункта по-висока. Това допринася за това хората да останат на място, превръщайки се в по-малко къщи на пазара, което след това поддържа цените високи - почти като жилищна безизходица.
И това е проблем, който може да продължи в дългосрочен план, тъй като по-малко нови конструкции също могат да се появят на пазара. Доверието на строителите на жилища достигна най-ниското си ниво от 10 години през октомври, според Националната асоциация на строителите на жилища (т.е. с изключение на пролетта на 2020 г.). Той спадна с осем пункта този месец до 38.
И докато някои казват, че пазарът е такъв стават по-балансирани, Робърт Диц, главният икономист на Националната асоциация на строителите на жилища, не мисли така.
„Истината е, че процентът на собственост върху жилища ще намалее през следващите тримесечия, тъй като по-високите лихвени проценти и продължаващите повишени разходи за строителство продължават да намаляват цените на голям брой потенциални купувачи“, каза Диц в съобщение за пресата.
Какво да прочетете по-нататък
Трябва ли да изчакам пазара на жилища да спадне, преди да си купя къща? 3 причини защо този жилищен спад не прилича на 2008 г
„Бяха трудни, страшни времена“: разказват финансови експерти от годините на бума, преживели Голямата инфлация начини за излизане от рецесията
Ето колко средностатистически 60-годишен американец държи пенсионни спестявания – как сравнение на вашето гнездо?
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html