Като добре познат устойчив на инфлация актив, недвижимите имоти са много търсени през по-голямата част от последните две години. Но нещата изглежда се променят.
Според нов доклад на брокерската компания за недвижими имоти Redfin около 63,000 16.1 споразумения за покупка на жилище в САЩ са пропаднали миналия месец. Това се равнява на XNUMX% от всички жилища, които са били под договор през юли.
За да погледнем нещата в перспектива, анулиранията бяха 15% през юни 2022 г. и 12.5% през юли 2021 г.
Всъщност 16.1% е най-високият процент на анулиране от началото на 2020 г., когато епидемията от COVID-19 доведе почти до мъртва точка сделките с недвижими имоти.
Какво стои зад внезапната промяна в поведение при покупка на жилище? Нека да разгледаме.
Не пропускайте
По-малко конкуренция
Вероятно сте чували за къща във вашия квартал, която е била продадена за доста над заявената цена поради множество оферти.
Когато има конкурентни оферти, хората не искат сделките им да се изплъзнат.
Но когато няма конкуренция, нещата могат да работят по различен начин.
„Сега жилищата стоят на пазара по-дълго, така че купувачите осъзнават, че имат повече възможности и повече място за преговори“, казва Хедър Круаяи, агент по недвижими имоти Redfin в Джаксънвил, Флорида.
„Те искат ремонти, отстъпки и непредвидени разходи и ако продавачите кажат „не“, те се оттеглят и продължават напред, защото са уверени, че могат да намерят нещо по-добро.“
По-високите лихви правят жилищата по-малко достъпни
За да овладее нарастващата инфлация, Фед затяга агресивно. През юни тя повиши референтните си лихвени проценти със 75 базисни пункта, отбелязвайки най-голямото повишение на лихвените проценти от 1994 г. насам.
През юли Федералният резерв обяви още едно увеличение на лихвения процент със 75 базисни пункта, което доведе лихвения процент по федералните фондове до диапазон от 2.25% до 2.5%.
Въпреки че все още предстои да се види как ефективните повишения на лихвите могат да охладят бушуващата инфлация, по-високите лихвени проценти означават по-високи разходи за заеми – не е добра новина, ако имате ипотека. И това може да промени решението и на потенциалните купувачи на жилища.
Redfin посочва, че преди няколко месеца лихвите по ипотечните кредити са били около 3%. Днес 30-годишният фиксиран лихвен процент е доста над 5%. А това означава, че някой, който е започнал да пазарува жилище преди няколко месеца, може да не е в състояние да си позволи същия тип имот, който е гледал преди.
Време е да купувате или продавате?
Недвижимите имоти се движат на цикли. Предвид последните развития, може ли това да е подходящ момент да се възползвате от слабостта на пазара?
Ново проучване показва, че настроенията не са съвсем оптимистични.
Индексът на Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index регистрира четене от 62.8 през юни, отбелязвайки най-ниското си четене от 2011 г. По-специално, 67% от респондентите смятат, че е добър момент за продажба на дом, докато само 17% от респондентите смятат, че е добър момент за покупка дом.
Не е изненадващо, че ипотечните лихви са основна грижа.
„Неблагоприятните лихвени проценти по ипотечните кредити все повече се цитират от потребителите като основна причина зад нарастващото схващане, че е лош момент както за покупка, така и за продажба на жилище“, казва старши вицепрезидентът и главен икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан.
„Тъй като ръстът на цените на жилищата се забавя и се очаква да се забави допълнително, ние вярваме, че реакцията на потребителите към настоящите жилищни условия вероятно ще бъде все по-смесена: някои собственици на жилища може да изберат да обявят домовете си по-рано, за да се възползват от предполагаемите високи цени, докато някои потенциални купувачи на жилища може избират да отложат решението си за покупка, вярвайки, че цените на жилищата може да паднат.
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия инвестиционен бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Ако плановете ви за пенсиониране са били провалени от инфлацията, ето един начин без стрес върнете се на правилния път
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html