Лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ достигнаха 5%, добра новина за жилищния пазар - Quartz

След като спаднаха до исторически най-ниски нива миналата година, лихвите по ипотечните кредити рязко се покачват. На 5 април те достигнаха най-високата си точка от повече от десетилетие със средния лихвен процент в САЩ за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент над 5%, от под 3% само преди година.

Експертите в жилищната индустрия твърдят, че това е нещо добро за нажежения пазар на жилища в САЩ. След близо две години на изключително скъпи, изключително бързо движещи се пазар, анализаторите казват, че по-високите лихви по ипотечните кредити са точно това, което е необходимо, за да се охладят нещата. Очаква се тези по-високи ставки да забавят търсенето и да смекчат цените на жилищата.

Как лихвите по ипотечните кредити влияят на пазара на жилища

Ипотечните лихви са склонни да се променят едновременно лихвените проценти определен от Федералния резерв, който сигнализира, че ще повиши лихвите общо седем пъти тази година до 1.9% до края на годината, за да укроти инфлацията. Очаква се по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити в крайна сметка да забавят растежа на цените на жилищата, казва Логан Мохташами, водещ анализатор в HousingWire, медия, посветена на новините от жилищната индустрия.

Въпреки че цените на жилищата може да не паднат много (или изобщо), дори забавянето на повишаването на цените би било облекчение за купувачите след средната цена на дома скочи 20% през изминалата година. По-малко вероятно е продавачите да искат прекомерни цени, ако бъдещите купувачи са изправени пред по-високи месечни ипотечни плащания. „Продавачите на жилища, строителите и инвеститорите имат твърде много власт“, ​​казва Мохташами. „Единственият начин да ги овладеете е да повишите ставките си.”

По-високите лихви по ипотечните кредити също забавят темпото, с което се продават жилища, което означава, че повече жилища остават на пазара по-дълго. Когато някои купувачи отпаднат от даден пазар за покупка на жилища, изключени от по-високите цени, това облекчава търсенето и води до по-малко конкурентни оферти. През 2019 г. типичният дом в САЩ прекара средно 66 дни на пазара за продажба. До 2021 г. той спадна до едва 43. Това създаде среда, в която 70% от купувачите са се сблъсквали войни за наддаване. Оферти за всички пари за домове, които се продават за повече от 1 милион долара, станаха обичайни на някои пазари.

По-високите лихви по ипотечните кредити означават по-балансиран жилищен пазар

Мохташами признава, че повишените лихви по ипотечните кредити ще принудят някои хора, особено купувачите за първи път, които нямат собствен капитал, да се оттеглят изцяло от пазара на жилища за известно време. (Много от тези хора ще останат наематели, в допълнение към вече нарастващото търсене на този пазар).

Но като цяло той подчертава, че по-високите ставки ще възстановят баланса на неустойчивия пазар на жилища с тънък инвентар и растящи цени. „Това, което се случваше към края на миналата и началото на тази година, беше толкова пагубно за стабилността на пазара на жилища“, казва Мохташами. „Единственото нещо, за което се сещам в момента [за да го поправя], са по-високи ставки, за да дам на всички глътка въздух.“