Очаква се Федералният резерв да продължи да повишава лихвите, както и сериозните макроикономически дисбаланси в Европа и Обединеното кралство (подробности за които можете да намерите в предишна статията), фондови пазари са на червено навсякъде, с 10-годишния в САЩ доходност от облигации изкачвайки се опасно близо до 4%.
Като се има предвид ускореното затягане на паричната политика на FOMC, новите данни, публикувани в Съединените щати, показват, че цените на жилищата са започнали да се охлаждат във всички големи градски центрове.
Търсите ли бързи новини, актуални съвети и анализ на пазара? Регистрирайте се за бюлетина на Invezz, днес.
Индексът на дома на Case-Shiller продължава да се забавя
През юли, сезонно изгладени Индикатор на корпуса Case-Shiller както за индексите за 10 града, така и за индекса за 20 града се понижи съответно с 0.5% и 0.4%. За последния това беше най-рязкото забавяне от март 2012 г. и резервира ръст от 0.4% през юни.
По-широкият национален индекс Case-Shiller се понижи с 0.2% през юли спрямо юни, сигнализирайки, че месечният спад на цените е географски широко разпространен. Това е първият подобен случай от февруари 2012 г.
Сан Франциско отчете най-големия месечен спад на цените от 3.6% от юни 2022 г.
Тази есен повтори данните за цените на жилищата в Проучване на потребителските очаквания на Фед в Ню Йорк публикуван на 12 септември 2022 г. Докладът отбелязва рязък спад в очакванията за растеж от 1.4% до 2.1%, регистрирайки най-ниската си стойност от юли 2020 г. От април 2022 г. очакванията за цените на жилищата показват силен низходящ тренд, спадайки с две трети.
На годишна база жилищният индекс Case-Shiller отбеляза ръст на цените на жилищата през юли с 15.8%, забавяйки се от увеличение от 18.1% през предходния месец. Въпреки че цените остават високи, това беше най-бавният темп на растеж от април 2021 г.
Крейг Дж. Лазара, управляващ директор на S&P DJI пише:
…разликата между тези два месечни процента на печалба (спрямо година) е най-голямото забавяне в историята на индекса.
На годишна база индексите за 10 и 20 града са се повишили съответно с 14.9% и 16.1%. Въпреки това, в сравнение с юни 2022 г., и двете се понижиха съответно от 17.4% и 18.7%, демонстрирайки подчертано умереност.
На годишна база всички градове в индекса регистрират спад в цените на жилищата.
Месечните ипотеки нарастват със 70%
Драматичният спад в ръста на цените на жилищата във всички големи градове може да се отдаде на експлозията в разходите за ипотечни кредити, като средните лихви се движат към 7%, най-високото ниво от повече от десетилетие.
Това представлява удивително увеличение от 70% в средните месечни вноски по ипотечни кредити спрямо съответния месец на миналата година.
Може би още по-показателно е увеличението на разходите за ипотечни плащания от януари 2021 г. Според Mortgage News Daily по това време 30-годишните фиксирани ипотечни лихви са били средно 2.78% и оттогава са регистрирали метеорично покачване от 250% в приблизително седем тримесечия.
Данните за продажбите през август галопират напред
Въпреки лошите пазарни настроения, Данни от преброяването публикувани вчера показват, че продажбите на нови жилища през август са се увеличили с 28.8% в сравнение с юли. Най-рязкото процентно увеличение на продажбите на месечна база беше в Североизтока, който се покачи с 66.7%, въпреки че това беше от относително ниска база. От избраната извадка 68% от продажбите се оценяват на юг.
Общо 685,000 532,000 нови частни къщи бяха продадени през август в сравнение с календарно дъно от 2022 0.1 през юли XNUMX г. Числата за август все още са с XNUMX% под съпоставимия период преди дванадесет месеца (въпреки че това не беше статистически значимо).
Това предполага, че неочакваното покачване на търсенето е било предизвикано от лудостта на купувачите, опитващи се да осигурят възможно най-добрите сделки, преди разходите по заемите да се изместят още повече и докато някои строители предлагат намаления на цените.
Трябва да се отбележи фактът, че „продажба“ се отнася до подписване на споразумение или плащане на депозит. Такъв е случаят и с къщите, които са на различни етапи на строителство или дори още не са започнати. В резултат на приблизително 461,000 XNUMX къщи, за които се съобщава, че са налични на пазара днес, само 49,000 са завършени.
С по-малко жилища на пазара ограничението в наличността може да държи цените донякъде под контрол и да предотвратява по-бързо слизане.
перспектива
Селма Хеп, заместник-главният икономист в CoreLogic &SP Case-Shiller, очаква ръстът на цените на жилищата да продължи низходящия си тренд предвид преобладаващата макроикономическа среда, но да се върне към дългосрочната средна стойност от 4%-5% до началото на 2023 г.
Инвестирайте в крипто, акции, ETF и други за минути с нашия предпочитан брокер, eToro.
10/10
68% от CFD сметките на дребно губят пари