Пазарът на недвижими имоти в САЩ е в „големи проблеми“, предупреждава експерт

Тъй като Федералният резерв продължава своето ястребово пренастройване на пазара – което допринесе за повишаване на лихвените и ипотечните проценти – експерти по недвижими имоти бият тревога, че предстоят „големи проблеми“ за американския пазар.

„Когато имате повишаване и увеличаване на лихвените проценти, както ние имахме, това е голям проблем за жилищата. Лихвените проценти са като майчиното мляко на жилищата“, каза изпълнителният директор на Pulte Capital Бил Пулте пред Мария Бартиромо от FOX Business в четвъртък. „И ако го отрежеш, имаш голяма беда. И когато сте имали тези масивни увеличения на лихвените проценти, това просто спира много неща.”

„Това е приказка за два града. Мразя да го свързвам с политиката, но в по-червените щати, места като Флорида, Тексас, офис сградите са доста натоварени. Бизнесът процъфтява. Има повече търсене и предлагане“, каза по-късно главният изпълнителен директор на Thor Equities Джо Сит.Varney & Co.„Нещо повече, неприятно ми е да го кажа, пазари като нашия тук в Ню Йорк, Чикаго, Сан Франциско са град призрак. Сан Франциско е разрушен.

Един от най-големите производители на жилища в страната, KB Home, пусна своя доклад за второто тримесечие Сряда, което показа повече признаци на жилищна слабост. Според доклада, KB Home отбеляза 68% анулирани проекти за нови строителни проекти.

НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ В САЩ ИМА „МОНУМЕНТАЛНА ВЪЗМОЖНОСТ“ ЗА РЕШАВАНЕ НА ЖИЛИЩНАТА КРИЗА ПРЕЗ 2023 Г.: ЕКСПЕРТ

Ипотечните лихви също се увеличи миналата седмица, като 30-годишният лихвен процент се покачва до 6.48%, а 15-годишният ипотечен кредит достига 5.73%, спрямо 5.68% предходната седмица. По-високите ипотечни лихви продължават да тестват достъпността на купувачите на жилища, според Асоциацията на ипотечните банкери (MBA).

ПРОЧЕТЕТЕ В ПРИЛОЖЕНИЕТО FOX BUSINESS

Председателят на Фед Джером Пауъл предупреди във вторник, че повишаването на лихвените проценти ще забави икономиката „не са популярни“ в краткосрочен плани дори може да създаде политическа опозиция.

„Стабилността на цените е в основата на здравата икономика и осигурява на обществото неизмерими ползи във времето“, каза Пауъл във вторник в забележки, подготвени за изнасяне на конференция, организирана от централната банка на Швеция. „Но възстановяването на ценовата стабилност, когато инфлацията е висока, може да изисква мерки, които не са популярни в краткосрочен план, тъй като повишаваме лихвените проценти, за да забавим икономиката.“

Историята продължава

„Ще бъде трудно“, каза Пулте за пазара на недвижими имоти. „Коефициентът на анулиране [KB Home]... беше през покрива, около 68%, което е просто огромно. Обикновено този брой е около 10, най-много 20%. Така че мисля, че тази година ни предстои труден път и мисля, че ще започнете да виждате това в печалбите към последната половина на тази година и честно казано през следващата година. Мисля, че печалбите ще продължат да се влошават.“

Инвеститорът в имоти Сит твърди, че „ще отнеме известно време“ на столичните райони, за да видят възстановяване на пазарите на търговски и лични жилища.

„Мисля, че градовете ще се събудят и ще се опитат да реагират“, каза Сит. „Бих казал, че наемите в Сан Франциско вероятно са намалели някъде с около 35%. Без преувеличение. Драматично е това, което се случва на този пазар.

Инвестициите в недвижими имоти отиват там, където парите „се чувстват комфортно“, според Сит, който прогнозира, че щатите на Sunbelt може да изпитат по-малко нестабилност тази година поради бум на работни места в производството.

ВЗЕМЕТЕ FOX Business в движение чрез кликване тук

„Отново мразя връзката с политиката, но от глобална гледна точка автократичните страни се справят най-добре. Сингапур, Дубай, Монако. Някои хора се шегуват, че Флорида и Тексас са част от това“, каза изпълнителният директор на Thor Equities. „Световният ред се променя, особено поради част от конфликта с Китай. Така че имате тази огромна вълна на сушата и така целият югоизток сега ще получи следващата си икономическа изгода. Наричам го колан за батерии, този пазар на колани за батерии на всички онези работни места, които ще създадат за производството, ще има вълнообразни ефекти там.“

Pulte оспори, че неговата фирма все още не е намерила обещаващи възможности в сектора на недвижимите имоти през тази година повишаващ се процентен натиск.

"Все още не. Ще бъде доста интересно“, каза Пулте. „Средата на сливанията и придобиванията [сливания и придобивания] в жилищните и строителните продукти е нещо, на което трябва да следите през следващите шест, 12, 18 месеца. Още не е дошло времето.”

ПРОЧЕТЕТЕ ПОВЕЧЕ ОТ FOX BUSINESS

Меган Хени и Нора Коломър от FOX Business допринесоха за този доклад.