VICI Properties Inc. (NYSE: ВИЧИ) обяви тази седмица, че ще придобие останалите 49.9% дял в съвместното предприятие MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay от Blackstone Inc.на (NYSE: BX) инвестиционен тръст за недвижими имоти (BREIT).
В момента двете компании притежават имотите заедно в съвместно дружество, като VICI притежава 51.1% дял. VICI се съгласи да придобие оставащия интерес за 1.27 милиарда долара в брой и поемане на пропорционалния дял на BREIT от съществуващия дълг на ниво собственост.
Придобиването предлага уникална възможност за VICI да постигне значителен растеж за своите инвеститори през 2023 г. във време, когато лихвените проценти вреди на повечето компании в АДСИЦ сектор.
Фонд за избор на недвижими имоти SPDR (NYSEARCA: XLRE) спадна с 24.2% тази година, докато VICI отчете печалби от 13.19% и обща възвръщаемост от 16.75%.
По отношение на придобиването, изпълнителният директор на VICI Properties Ед Питоняк каза Бензинга, „Ние не само купихме оставащия интерес в два емблематични имота в Лас Вегас, но също така купихме изключително ценен лист хартия. Дългът на CMBS при купон от 3.558% е толкова под пазара по отношение на това, което би трябвало да платим, ако трябваше да излезем и да вземем заем, за да купим имот днес.“
Съществуващият заем беше обезпечен, когато 3-месечната лихва по облигациите на САЩ беше около 1.5%, в сравнение с днешната ставка от 4.27%. Настоящият лихвен процент по заеми, обезпечени с търговски ипотечни ценни книжа (CMBS) за хотелски имоти е между 6.04% до 7.04%.
Какво означава придобиването за долната линия на VICI
В началото на март 2023 г. VICI ще получава допълнителни $155 милиона годишен доход от наеми, като същевременно поема само приблизително $54 милиона допълнително обслужване на дълга. Тази сума води до приблизително $101 милиона свободен паричен поток за VICI и впечатляващо увеличение на коригираните средства на компанията от операции (AFFO).
JP MorganАнализаторите на REITs & Real Estate Services повишиха прогнозите за AFFO на акция на VICI за 2023 г. в светлината на съобщението за придобиването.
„Броят ни расте. Включихме тази сделка в нашия модел и нашата оценка AFFO/акция през 2023 г. се движи от $2.07 на $2.10, отразявайки сега ръст на годишна база от 9.4%“, казаха анализаторите в бележка.
Evercore ISI анализаторът Стив Сакуа очаква подобен растеж. „След като актуализирахме нашия модел, за да включим сделката, нашата оценка за AFFO за 23 г. се повиши до $2.11, което отразява затварянето в началото на 2023 г.“, спомена Сакуа в бележка.
Договорът за наем също има вградени 2% годишни ескалации на наема за първите 15 години от срока, което означава, че VICI ще получи почти 1.7 милиарда долара допълнителни приходи от наем през следващите 10 години.
Като се има предвид, че компанията цели 75% коефициент на изплащане на дивидент AFFO, VICI би трябвало лесно да може да продължи да увеличава дивидента си, който в момента има доходност от 4.61%.
За да посочи стойността на дивидентите на днешния пазар, Питоняк каза: „Ако разглеждаме период, в който акциите са в известна стагнация, общата възвръщаемост ще зависи от дивидентната доходност или растежа на дивидентите. Ръстът на дивидентите ни е някъде около 8%. Ако смятате, че фондовият пазар ще се търгува странично, трябва да търсите компании, които могат да увеличат дивидента си.
Тригодишният темп на растеж на дивидентите на VICI е 8.21%, в сравнение със средната стойност за сектора от 1.04%. VICI увеличи последния си тримесечен дивидент от $0.36 на акция до $0.39 на акция.
Седмичен доклад за REIT: REITs са едни от най-неразбраните инвестиционни опции, което затруднява инвеститорите да забележат невероятни възможности, докато не стане твърде късно. Вътрешният изследователски екип на Benzinga за недвижими имоти работи усилено, за да идентифицира най-големите възможности на днешния пазар, до които можете да получите достъп безплатно, като се регистрирате за Седмичен отчет за REIT на Benzinga.
Вижте още от Benzinga
Снимка от GagliardiPhotography на Shutterstock
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html