Много американци може би обмислят целите си за 2023 г. и за мнозина това ще включва закупуване на нов дом.
Конкуренцията на пазара на жилищни имоти едва ли ще бъде толкова силна през следващата година, колкото беше през 2022 г., казаха експерти пред CBS MoneyWatch, тъй като скок на цените на жилищата а ипотеките ще държат много потенциални купувачи настрана.
Ето някои стъпки, които според експертите ловците на къщи могат да предприемат сега, ако планират да си купят дом през 2023 г.
Подобрете кредитния си рейтинг
Получаването на възможно най-добрия лихвен процент по жилищния заем често изисква повишаване на кредитния ви рейтинг, каза Гари Дж. Реджиш, регионален вицепрезидент на Националната асоциация на брокерите.
Средният кредитен рейтинг за купувач на жилище за първи път е 746, според Fannie Mae за 2022 г. проучване. Средният резултат за всички купувачи на жилище - първи или друг - е 754, установи проучването.
Диапазонът на „добър“ кредитен рейтинг е около 670-739. Ако подобрите кредитния си рейтинг от справедлив на добър — или още по-добре „отличен“ (800 и нагоре) — вие сте в по-добра позиция да бъдете одобрени за ипотеки с по-добри лихвени проценти, които могат потенциално ще ви спести десетки хиляди долара с течение на времето.
Някой с нисък резултат поради липса на кредитна история трябва да помисли за получаване на кредитна карта, каза Реджиш. За разлика от тях, тези с няколко кредитни карти и нисък резултат трябва да се съсредоточат върху изчистването на баланса на две или три карти и да затворят тези сметки, каза той. Това са най-лесните начини бързо да увеличите резултата си, добави Реджиш.
Направете тези промени възможно най-скоро, защото „може да отнеме от 30 до 60 дни на кредитните агенции да променят резултата ви“, каза той.
Започнете да използвате онлайн инструменти
Отминаха дните на шофиране из града на отворени врати през целия уикенд, каза старши икономистът на Zillow Джеф Тъкър.
Всеки, който иска да купи дом през следващата година, може вместо това да отиде онлайн и да направи 3D виртуална обиколка на имот, каза Тъкър. Виртуалните обиколки съществуват от години, но популярността им експлодира по време на пандемия на коронавирус, той каза.
Експертите също предлагат да използвате онлайн ипотечен калкулатор, за да оцените цената на дома, който можете да си позволите. След като изготвите прогноза, регистрирайте се за известия по имейл от уебсайтове като Redfin или Zillow, за да разберете незабавно, когато нови домове във вашия ценови диапазон се появят на пазара.
Потърсете подходящия агент и кредитор
Започнете да се свързвате с потенциални агенти за недвижими имоти и ипотечни кредитори в началото на годината, защото може да отнеме известно време, за да намерите човек и компания, с които да се чувствате комфортно, казаха експерти. Целта е до пролетта да имате писмо за предварително одобрение на кредита и агент.
„През април и май ще видите най-много жилища да излизат на пазара“, каза Тейлър Мар, заместник-икономист в Redfin. „Там ще искате да насочите плановете си за покупка.“
Януари е бавно време за агентите по недвижими имоти на повечето пазари, така че сега е добър момент да намерите такъв, за да седнете и да обсъдите какъв тип дом искате, каза Тъкър.
Избирането на някого трябва да бъде първата ви стъпка, за да избегнете „блъскането да намерите агент, след като сте намерили къща, която искате да купите“, отбеляза той.
Нахвърлете се върху желаните свойства
Докато жилищният пазар се охлажда, това не означава, че вече не е конкурентен. Ако целта ви е да закупите жилище през 2023 г., може да е разумно да направите оферта за имот, който харесвате веднага, съветват експерти.
Някои купувачи на жилища може да си помислят, че могат да изчакат няколко седмици, докато цената на жилището падне или лихвите по ипотечните кредити паднат. Но колебанието може да бъде скъпа грешка, каза Реджиш.
„Всичко, което правят, е да увеличат вероятността друг купувач да намери същата къща и да предложи оферта“, каза той.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html