Искате ли да знаете накъде се насочват цените на жилищата през 2023 г.? Гледайте ипотечните проценти

Много прогнози очакват 2023 г. да бъде отрицателна година за жилищата, но крайната посока, в която ще поеме пазарът, ще бъде информирана от разходите за ипотечни кредити. През 2022 г. лихвите по ипотечните кредити се удвоиха между началото на годината и края на октомври, повишавайки се от 3.5% до над 7%. Това драстично увеличи ефективната цена на собствеността на дома за много американци.

Това е така, защото повечето купувачи финансират покупка на жилище с ипотека и така цената на ипотеката определя жилището, което купувачът може да си позволи. Ако цената на ипотеката се удвои, тогава къщата, която купувачът може спокойно да си позволи, може да намалее приблизително наполовина, при равни други условия.

30-годишни ипотечни разходи в САЩ, 2022 г

След като надхвърлиха 7% през октомври, разходите за 30-годишни ипотеки леко спаднаха до близо 6%. Това до голяма степен отразява промените в дългосрочните лихвени проценти в по-широк план, които също се повишиха рязко през 2022 г., но се понижиха от най-високите нива, достигнати през есента.

Достъпност на жилищата

И все пак, дори ако ипотечните разходи са спаднали от пиковите си нива, Федералната резервна банка на Атланта изчислява, че достъпността на жилищата достига дъна които не сме виждали от десетилетия. Това отчасти е отражение на по-високите разходи за ипотечни кредити, но освен това достъпността на жилищата намаляваше през 2021 г. дори преди лихвените проценти да се покачат, тъй като цените на жилищата се покачваха по-бързо от доходите по време на пандемията и последиците от нея, притискайки потенциалните купувачи.

Федералният резерв на САЩ (Фед) определя краткосрочни лихвени проценти, които от своя страна могат да повлияят на дългосрочната цена на заема. Фед планира да продължи да повишава лихвите през 2023 г. Въпреки че настоящите планове на Фед до голяма степен се определят от ипотечния пазар, който има много дългосрочен поглед, това предполага, че ипотечните разходи може да останат високи за известно време. Всъщност председателят на Фед Джером Пауъл каза, че гледа на жилищния пазар в САЩ като „много прегрял“ миналия ноември. Цените на жилищата не са спаднали много след това изявление.

Регионални тенденции

Също така е важно да запомните, че жилищата в САЩ са регионален пазар. Измерванията за достъпност предполагат, че цените на жилищата на западния бряг може да са сравнително по-малко достъпни, докато в други части на страната, особено в Средния запад, достъпността не е проблем. Това може да повлияе на ценовите тенденции и в момента западното крайбрежие на САЩ изглежда вижда относително по-ниски цени на жилищата на много пазари. Сезонността също усложнява картината, като зимните месеци обикновено са по-бавен период за жилищния пазар в сравнение с лятото, което прави данните малко по-трудни за тълкуване.

Какво да очаквам

С рязкото покачване на разходите за ипотечни кредити напоследък и намалената достъпност е вероятно цените на жилищата да се смекчат. Това е, което мнозина прогнозират и това, което настоящите тенденции показват, че се случва.

Въпреки това, досега в много региони цените на жилищата са върнали само някои от последните игри от 2022 г. и все още не са намалели в абсолютно изражение на годишна база. 2023 г. може да промени това, ако настоящата мудност на жилищния пазар продължи.

Въпреки това шансът за рецесия също е от значение, ако хората загубят работата си, което на свой ред може да повлияе на жилищния пазар. Има някои положителни новини, тъй като досега пазарът на труда остава по-стабилен от повечето очаквания. Въпреки това, фонът за тенденциите в цените на жилищата през 2023 г. изглежда относително негативен.