Подкрепената от Warburg Pincus ESR възобновява покупките със складови сделки в Китай и Индия

След като завърши придобиването на базираната в Сингапур ARA Asset Management за 5.2 милиарда долара през януари, ESR Cayman продължава да се разширява със закупуването на портфолио от складове в по-голямата зона на Шанхай и изграждането на логистичен обект в Индия, тъй като се стреми да използва процъфтяващото търсене. от фирми за електронна търговия.

Миналата седмица регистрираната в Хонконг ESR и нейните дългогодишни капиталови партньори завършиха придобиването на портфолио от 11 логистични и индустриални обекта в района на делтата на река Яндзъ, който обхваща Шанхай и близките градове Суджоу и Хангджоу, увеличавайки експозицията на т.нар. активи за нова икономика като складове, които поддържат електронната търговия.

„Това придобиване допълнително укрепва силната позиция на ESR в Китай, тъй като ние продължаваме да разширяваме нашата мрежа от стратегически разположени най-добри в класа активи за нова икономика в цялата страна“, каза в изявление Джефри Шен, съосновател и съизпълнителен директор на ESR. „Това също така демонстрира способността ни да улавяме завладяващи бизнес възможности за нашите капиталови партньори, които имат търпение да увеличат експозицията си към недвижими имоти с нова икономика, където остават значително под тегло.“

Сделката с Шанхай идва след обявяването на ESR на 3 февруари, че развива първия си градски разпределителен център в Делхи след придобиването на 8.2 акра (33,184 300,000 квадратни метра) в индийската столица. Логистичното съоръжение в Делхи ще разполага с около 27,870 XNUMX квадратни фута (XNUMX XNUMX квадратни метра) пространство за поддръжка на електронна търговия с хранителни стоки, услуги за доставка на здравни грижи и облачни кухни, когато бъде завършен следващата година.

„Разпределението на имотите в града все още е в начален етап, където наличието на съоръжения от институционално ниво в ключовите метростанции е основна грижа за нашите наематели“, каза в изявление Абхиджит Малкани, главен изпълнителен директор на ESR India. „Искахме да се справим с това, като бъдем един от първите участници в придобиването на първия ни градски сайт в столицата.“

Докато ESR настъпва на индийския пазар на логистични имоти през последните години, портфолиото му от активи на стойност 1.5 милиарда долара в страната е по-ниско от активите от над 13 милиарда долара под управление в Китай, един от ключовите пазари на компанията.

Придобиването на складовете в Шанхай - с обща площ от 550,000 XNUMX квадратни метра - е рядка възможност на тесния пазар, каза Шен. „Портфолиото има няколко проекта със силен потенциал за добавяне на стойност, които ще бъдат оптимизирани от ESR, тъй като нашият опитен екип използва дълбоките си местни познания и нашата стабилна екосистема от взаимоотношения с клиенти.“

Транзакцията представлява най-голямото портфолио от логистични и индустриални имоти, продавани в и около най-големия град в Китай, според ESR. Компанията не разкри финансови подробности, но уебсайтът за недвижими имоти Mingtiandi съобщи, че активите са закупени от базираната в САЩ DLJ Real Estate Capital Partners за над 4.4 милиарда юана (692 милиона долара). Консултантът по недвижими имоти JLL беше съветник по сделката.

„Инвеститорите са агресивно на лов за мащаб, когато влагат капитал в този клас активи“, каза по имейл Теодор Новак, изпълнителен директор и ръководител на институционалните капиталови пазари в голям Китай в JLL. „Успешното приключване на тази сделка е показателно за привлекателността на портфейлните транзакции за незабавно подобряване на активите под управление на един от най-важните световни логистични пазари.“ 

ESR – която отчита базираната в Ню Йорк частна инвестиционна компания Warburg Pincus, китайския гигант за електронна търговия JD.com, сингапурския магнат Джон Лим и Straits Trading на милиардера Чу Гек Ким като основни акционери – беше сред най-активните инвеститори в логистични имоти през 2021 г. Базираната в Хонконг компания сключи сделки на стойност над 10 милиарда долара, включително закупуването през април на портфолио от складове в Австралия от Blackstone за 3.8 милиарда австралийски долара (2.8 милиарда долара). Глобалните инвеститори са вложили рекордни 48 милиарда долара капитал в логистични инвестиции в Азиатско-Тихоокеанския регион миналата година, в сравнение с 32 милиарда долара през 2020 г., каза JLL в доклад, публикуван миналата седмица.

Сделките в Шанхай и Делхи укрепват позицията на ESR като най-големия мениджър на недвижими имоти в Азиатско-Тихоокеанския регион. Компанията управлява активи на стойност около 140 милиарда долара в 28 страни по света, включително 59 милиарда долара активи за нова икономика в региона.