Подкрепената от Warburg Pincus ESR ще изгради логистичен парк за 1.5 милиарда долара в Осака на фона на бума на електронната търговия

ESR Cayman, регистрирана в Хонконг – разработчик на складове, подкрепен от инвеститори, включително Warburg Pincus и сингапурския магнат Джон Лим – изгражда логистичен парк на стойност 1.5 милиарда долара в Осака, Япония през следващите няколко години, за да отговори на нарастващото търсене от страна на играчите в електронната търговия и логистични компании.

За да бъде построен на място, покриващо повече от 500,000 5 квадратни метра в град Каваниши, на около 200,000 километра северно от летище Осака Итами, ESR Kawanishi Distribution Center ще бъде разработен на две фази. Първата фаза ще се състои от два шестетажни блока с обща разгъната застроена площ от почти 2024 2025 квадратни метра, която се очаква да бъде завършена до декември XNUMX г. Две допълнителни сгради ще бъдат построени във втората фаза на развитие от XNUMX г. нататък.

„Това е обширен генерален план, който ще помогне да се отговори на нарастващото търсене на мащабно, авангардно логистично пространство в Голяма Осака, като същевременно ще позволи на района да затвърди водещата си позиция като глобален логистичен център“, Стюарт Гибсън, съосновател и съосновател -Изпълнителен директор на ESR Cayman, се казва в изявление. „Това развитие също помага да се разгърне пълният потенциал на стойността на обекта и да се възползва от дългосрочното развитие на района.“

Осака е сред най-бързо развиващите се логистични пазари в Япония, като процентът на незаетите складове в района е около 1%, най-ниският от 2017 г., съобщи ESR, цитирайки данни от консултанта по имоти Cushman & Wakefield. Възходът на електронната търговия и нарастващите инвестиции от страна на компаниите за автоматизиране на техните логистични операции и дигитализиране на веригите им за доставки са сред факторите, движещи безпрецедентното търсене на складови площи в страната.

Това е добро за съществуващите съоръжения за ESR в столичния район на Голямата Осака. Например, ESR Amagasaki Distribution Center (най-големият в Азиатско-Тихоокеанския регион с почти 390,000 98 квадратни метра площ) в момента е отдаден под наем на XNUMX% на разнообразна база наематели, включително играчи за електронна търговия.

За да обхване това стабилно търсене, ESR Cayman – която завърши придобиването на сингапурската ARA Asset Management през януари в блокбъстър сделка, която превърна компанията в най-голямата платформа за управление на недвижими имоти в Азия с активи под управление на над 140 милиарда долара – се увеличи на логистиката. съоръжения, центрове за данни и други активи за нова икономика в целия регион. Миналия месец тя купи портфейл от 11 склада с обща площ от 550,000 XNUMX квадратни метра в най-голямата подобна сделка в района на Шанхай.

ESR – който също отчита китайския гигант за електронна търговия JD.com и сингапурския милиардер Чу Гек Ким Straits Trading като основни акционери – беше сред най-активните инвеститори в логистични имоти през 2021 г. Компанията сключи сделки на стойност над 10 милиарда долара миналата година , включително покупката през април на портфолио от складове в Австралия от Blackstone за 3.8 милиарда австралийски долара (2.8 милиарда долара). Глобалните инвеститори вляха рекордни 48 милиарда долара капитал в логистични инвестиции в Азиатско-Тихоокеанския регион миналата година, в сравнение с 32 милиарда долара през 2020 г., каза JLL в доклад, публикуван миналия месец.