Дългосрочната инвестиционна стратегия на Уорън Бъфет се оказа успешна при практически всички пазарни условия през последните няколко десетилетия – рецесия, висока инфлация и дефлация. Ако има нещо, което е направило Бъфет един от най-успешните инвеститори в историята, това е неговият ангажимент към неговата стратегия.
Безброй нови инвестиционни техники и алгоритми се появиха и изчезнаха през годините, но Бъфет поддържа сравнително простата си стратегия за избиране на солидни компании и фокусиране върху дългосрочен растеж, като същевременно някак си игнорира шума, който изпраща повечето инвеститори в паника.
Може да изглежда странно, че някой с такъв дисциплиниран подход към инвестирането не е закупил недвижим имот – освен ферма от 40 акра и личната си резиденция – особено след като заместник-председателят на Berkshire Hathaway, Чарлз Мънгър, натрупа състоянието си с недвижими имоти.
Има разлика между покупката на недвижим имот и инвестирането в недвижими имоти
Бъфет не е против инвестирането в недвижими имоти и е инвестирал в няколко инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) през годините. Въпреки това той знае, че няма смисъл да се занимава с хазяин.
Купуване и управление Недвижимите имоти са повече бизнес, отколкото инвестиция, и Бъфет знае, че времето му е по-добре да прекара в избор на компании, в които да инвестира, отколкото в управление на бизнес с недвижими имоти.
Недвижимите имоти са бизнес с невероятен потенциал за печалба, но е важно да осъзнаете, че това е бизнес и не пасивна инвестиция. Много индивидуални инвеститори влизат в недвижими имоти с погрешното схващане, че това ще бъде източник на пасивен доход, и повечето в крайна сметка напускат тези имоти, след като осъзнаят в какво са се забъркали.
Възвръщаемостта, реализирана от притежаването на недвижим имот, е пряк резултат от времето, енергията и парите, които се влагат в него. Въпреки че този бизнес е източник на много големи богатства през годините, той просто не е бизнес, който има смисъл за повечето хора.
Инвестиране в недвижимите имоти са различна история. Пасивните инвестиции в недвижими имоти позволяват на инвеститорите да извлекат ползите от този печеливш клас активи, без да поемат управленски отговорности.
Тръгване на: Отдаването под наем на вашия дом може да не доведе до пасивния доход, който очаквате
Един вариант, към който инвеститорите често се обръщат, са публично търгуваните инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT). АДСИЦ позволяват на лицата да притежават акции от големи портфейли от недвижими имоти и тези компании са законово задължени да разпределят най-малко 90% от облагаемия си доход на акционерите под формата на дивиденти.
През последните 20 години индексът FTSE NAREIT All Equity REITs генерира обща годишна възвръщаемост от 12.7%, в сравнение с 9.5% за S&P 500.
Много инвеститори, които са се обърнали към частните пазари за пасивни инвестиции в недвижими имоти, са постигнали дори по-голяма възвръщаемост. Например платформата за краудфандинг за недвижими имоти CrowdStreet е произвел средна стойност вътрешна норма на възвръщаемост (IRR) от около 17% за инвеститорите върху напълно реализираните сделки от 2014 г.
Свързани: Това предложение за индустриално съхранение на открито има целева IRR от 20.26%
Пасивните инвеститори дори имат опцията да купуват дялове от отделни имоти под наем сега само с $100. Джеф Безос-подкрепена инвестиционна платформа за недвижими имоти е финансирал изцяло над 200 имота под наем на обща стойност над 75 милиона долара от стартирането си през 2021 г. и е изплатил над 1.2 милиона долара дивиденти на инвеститори през 2022 г.
Въпреки че има огромни ползи от инвестирането в недвижими имоти, това не означава, че всеки трябва да започне свой собствен бизнес с недвижими имоти. Можете да посетите Benzinga's Скрининг за предлагане на частни пазари за намиране на пасивни инвестиции в недвижими имоти за акредитирани и неакредитирани инвеститори, с минимални инвестиции до $10.
Вижте повече за недвижими имоти от Benzinga
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
Тази статия първоначално се появи на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html