Имаме 1.1 милиона долара, които да похарчим за нова къща за пенсиониране, но също така искаме да пътуваме – струва ли си покупката на дом в момента?

Нашите цели за „перфектен свят“ за пенсиониране са да бъдем по-близо до семейството и да притежаваме скромен дом в Калифорния, с ADU (достъпна жилищна единица) или дом с малък допълнителен доход от наем и да прекарваме месеци наред в пътуване в чужбина. Ние не сме „луксозни“ пътешественици, обичаме скромните пътувания и предпочитаме нощувки със закуска.

Имахме голям късмет, че успяхме да се включим във френетичния пазар на недвижими имоти миналата година и да продадем основното си жилище и да имаме 1.1 милиона долара, които да инвестираме в следващия ни дом. Сега сме от другата страна на този пазар и най-вероятно ще бъдем принудени да купим имот на завишена цена. Нашата грижа е да не получим много за парите си, но освен това влагането на всичките ни пари в скъп дом може да няма смисъл, като се има предвид пътуването, което искаме да правим.

Планираме да запазим и наемем и двете единици от сегашното ни двуфамилно жилище. Трябва ли да инвестираме толкова голяма сума пари и да наемем малък апартамент близо до нашето семейство, или да хапем куршума и да продължим с покупката на скъп дом?  

Много благодаря!

Виж: Имаме 1.5 милиона долара, които не възнамеряваме да използваме при пенсиониране – как да ги инвестираме, ако планираме да ги дадем на децата си един ден?

Уважаеми читатели, 

Жилищата определено са скъпи в наши дни, но вълната на пазара на недвижими имоти се обръща обратно към купувача, така че може да сте в по-добра форма, отколкото си мислите. Разбира се, все още има много променливи за разглеждане, както знаете. 

Сега това е „пазар на купувача“ на недвижими имоти, каза Уилям Парът, сертифициран финансов плановик и главен изпълнителен директор на Parrott Wealth Management.  

Цените на жилищата започват да падат на различни пазари в страната поради нарастващите лихви по ипотечните кредити, поне засега. Но както видяхме само през последните няколко години, нещата могат да се променят бързо. „Ако инфлацията достигне своя връх и лихвените проценти започнат да падат, пазарът на недвижими имоти може да се нагорещи отново“, каза Парът. 

В момента сте в голямо предимство. Вие все още работите, така че носите доход в тази дива икономическа среда с нарастваща инфлация и лихвени проценти и нестабилност на пазара през изминалата година. Освен това имате доходи от наем. Има здраво гнездо, скрито за пенсиониране, което не включва парите, направени от неотдавнашната продажба на основното ви жилище. И изглеждате много съсредоточени върху правилните числа. 

Искате ли още съвети за действие за вашето пенсионно спестяване? Прочетете MarketWatch „Хакове за пенсиониране“ колона

Ако наистина не сте сигурни дали наемането или закупуването е най-доброто решение за вас и вашия съпруг в момента, не се захващайте с нищо. Купуването на дом само за да се обърнете и да го продадете скоро след това може да бъде скъпа грешка и не е като да има договор за наем, който изтича през следващите месец или два. Ако все още не сте го направили, започнете да разглеждате имоти за покупка и наем в Калифорния, където възнамерявате да се преместите, и се опитайте да проследите напредъка. За колко са продадени жилищата през последните няколко години? Какъв е темпът на инфлация на пазара на наеми там и какво очакват анализаторите да бъде през следващите година-две? 

Ако трябваше да купите жилище с по-висок лихвен процент и ако трябваше да вземете ипотека, винаги бихте могли да рефинансирате по-късно, ако това направи финансов смисъл. „Те винаги могат да се коригират за няколко години и да рефинансират по-късно“, каза Линда Фаринола, сертифициран финансов плановик и президент на Princeton Financial Group. „Ако това е правилният имот за тях, те ще останат там за известно време и цената ще се установи сама с течение на времето.“ Просто гледайте с регулируеми лихвени проценти — те могат да бъдат рискови, тъй като има много несигурности, като например дали лихвеният процент ще скочи, преди да сте готови (или дори да можете) да рефинансирате. 

Рефинансирането може да спести на собствениците на жилища хиляди долари, но няма смисъл за всички, тъй като има такси и други фактори, които трябва да се вземат предвид (продължителност на ипотеката, дали ще продадете къщата, преди да я изплатите и т.н.). Ако можете да намалите лихвения си процент с три четвърти процентен пункт или да съкратите срока на кредита си, рефинансирането може да си струва, каза Holden Lewis от Nerdwallet за MarketWatch Picks. 

Вижте също: Аз съм на 67 години и съм пенсионер с $57,000 600,000 оставащи ипотека и $XNUMX XNUMX спестени за пенсиониране – трябва ли да изплатя дома си сега?

Ако решите, че наемането е най-добрият избор, не е като да сте затворени завинаги. Може дори да искате да наемете временно, само за да сте сигурни, че местоположението е правилното място за вас (като се вземат предвид разходите за живот, температурата, близостта до развлечения и важни медицински заведения и т.н.) и след това в крайна сметка купете нещо когато се появи на пазара. В сегашната ви ситуация „гъвкавостта (отдаване под наем) надделява над притежаването“, каза Томас Сканлон, сертифициран финансов плановик в Raymond James Financial Services. 

Ако можете, добавете допълнителното предизвикателство да изберете по-малко място за наемане и да се отървете от неща, които всъщност не притежавате нужда или употреба, добави Сканлон. Той също така спомена да получите добра застрахователна полица за наемател, ако трябва да тръгнете по този път. 

Преди всичко помислете какво би означавал всеки от двата избора за вас и вашето семейство. Можете да разглеждате числата милиони пъти, но ако изборът в крайна сметка не е подходящ за вашето семейство, може да не сте щастливи – дори и да спестявате много пари.

Читатели: Имате ли предложения за този четец? Добавете ги в коментарите по-долу.

Имате въпрос относно собствените си пенсионни спестявания? Изпратете ни имейл на [имейл защитен]