Слабото търсене на ипотеки може да получи голям тласък

Търсенето на ипотечни кредити спря миналата седмица, тъй като лихвените проценти достигнаха многогодишен връх, но това вероятно ще се промени бързо. Сега тарифите падат бързо поради руската инвазия в Украйна.

Според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери обемът на заявленията за ипотечни кредити беше почти равен в сравнение с предходната седмица. Кредитополучателите нямаха стимул да рефинансират, а купувачите на жилища продължават да се сблъскват с високи цени и остра липса на обяви.

Средният лихвен процент по договора за ипотеките с фиксиран лихвен процент за 30 година със съответстващ баланс на заема ($ 647,200 или по-малко) се увеличи до 4.15% от 4.06%, като точките намаляват до 0.44 от 0.48 (включително таксата за генериране) за заеми с 20% авансово плащане.

Заявленията за рефинансиране на жилищен заем се увеличиха с 1% за седмицата, но все още бяха с 56% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Лихвите бяха с 92 базисни точки по-ниски преди година, така че имаше много по-малко кредитополучатели, които биха могли да се възползват от рефинансиране. Делът на рефинансиране на ипотечната дейност намалява до 49.9% от общите заявления от 50.1% през предходната седмица.

Заявленията за ипотечни кредити за закупуване на жилище спаднаха с 2% за седмицата и бяха с 9% по-ниски през годината. Сега купувачите виждат, че цените поскъпват с най-бързия темп от повече от 45 години, което е малко над 19% повече от преди година през януари, според нов доклад във вторник от CoreLogic. В резултат на това средният размер на заема се увеличи до още един рекорден връх от $454,400.

Тази динамика вероятно сега ще се промени поради рязък спад на лихвите по ипотеките тази седмица. Войната в Украйна накара инвеститорите да се втурнат към пазара на облигации, което доведе до по-ниска доходност. Ипотечните лихви следват слабо доходността на 10-годишната хазна на САЩ. Средният лихвен процент по 30-годишния фиксиран е спаднал с 28 базисни пункта само през последните два дни, според Mortgage News Daily.

Очакванията през тази година бяха, че лихвите ще се движат постоянно, тъй като Федералният резерв облекчава покупките и притежаването на ипотечни облигации. Фед не е правил никакви промени в плана си за това досега, така че е възможно спадът на лихвите по ипотечните кредити да бъде кратък. По-ниските лихви по ипотеките ще продължат да оказват натиск за повишаване на цените на жилищата, особено предвид драстичния дисбаланс на рекордно ниското предлагане и силното търсене.