Седмичното търсене на ипотечни кредити от купувачите на жилища пада с 12%

Ипотечните лихви всъщност спаднаха леко миналата седмица, но щетите вече са нанесени върху достъпността на жилищата. Търсенето на заеми за рефинансиране и покупка спадна, намалявайки общия обем на заявленията за ипотечни кредити с 11% за седмицата, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери.

Заявленията за ипотека за закупуване на жилище намаляват с 12% от седмица на седмица и са с 15% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Това беше първият седмичен спад в търсенето на купувачи на жилища от третата седмица на април. Ипотечните лихви са се повишили с над 2 пълни процентни пункта от началото на годината, а цените на жилищата са се повишили с повече от 20% спрямо предходната година.

Средният лихвен процент по договора за ипотеки с фиксиран лихвен процент 30 за година със съответстващи заемни суми ($ 647,200 или по-малко) намалява до 5.49% от 5.53%, като точките се увеличават до 0.74 от 0.73 (включително таксата за възникване) за заеми с 20% авансово плащане.

Инфлацията също не помага на потребителите да се чувстват особено зачервени.

„Общата несигурност относно краткосрочните икономически перспективи, както и неотдавнашната нестабилност на фондовите пазари, може да накарат някои домакинства да забавят търсенето на дом“, каза Джоел Кан, икономист от MBA.

Заявленията за рефинансиране на жилищен заем продължиха да се увеличават, падайки с още 10% от седмица на седмица. Търсенето за рефинансиране беше със 76% по-ниско в сравнение със същата седмица преди една година. Две години на рекордно ниски лихви през пандемията Covid предизвика бум на рефинансирането, който сега се разпадна. Просто има много малък набор от кредитополучатели, които вече могат да се възползват от рефинансиране.

Въпреки че спадна много леко спрямо предходната седмица, делът на ипотечните кредити с регулируема лихва от общите заявления остана висок от 10.5%. В началото на тази година беше около 3%. ARM предлагат по-ниски лихвени проценти и могат да бъдат фиксирани за период до 10 години.

Ипотечните лихви се повишиха отново във вторник, след силни данни за продажбите на дребно и коментари от председателя на Федералния резерв Джером Пауъл, който каза, че Фед няма да се поколебае да продължи да повишава лихвените проценти, докато инфлацията не спадне.

Седмичният спад в търсенето на ипотеки от купувачи на жилища се съгласува с друг доклад, публикуван във вторник от местните строители на жилища. Те съобщиха значителен спад както в трафика на купувачи, така и в текущите условия за продажба, според Националната асоциация на строителите на жилища. Настроенията на строителите паднаха до най-ниското ниво от близо две години.