Какъв срив на жилищния пазар? Цените на жилищата в САЩ се повишиха с 1% през януари

Ниските лихвени проценти, съчетани с нарастващия недостиг на жилища, доведоха до покачване на цените на жилищата в началото на 2023 г., според Лорънс Юн от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Юн говори пред CNBC в понеделник сутринта, отбелязвайки, че въпреки че сделките за продажба на жилища са намалели през 2022 г., средните цени на жилищата през януари 2023 г. са се повишили с 1% спрямо предходната година.

Цените на жилищата са умерено по-високи или по-ниски

Юн обясни, че докато големите градове като Сан Франциско и Сиатъл изпитват спад в цените на жилищата, пазарът на недвижими имоти в „райони с бързо създаване на работни места“ като Атланта остава горещ. Той добави, че половината страна вижда скромно покачване на цените, докато другата половина вижда умерен спад на цените, с малки изключения като Сан Франциско, където цените са намалели с приблизително 10%.

Посоката на жилищния пазар ще зависи от външни фактори и тенденции, каза Юн. „Упорито високият“ темп на инфлация поддържа лихвите по ипотечните кредити високи, но ако инфлационните тенденции се понижат, лихвите по ипотечните кредити ще станат „много по-привлекателни за остатъка от годината“. Това от своя страна ще доведе до „стабилен растеж“ на продажбите на жилища, тъй като купувачите разбират дългосрочното поскъпване на техните домове.

Америка "все още създава работни места"

Юн подчерта, че ипотечните лихви са най-важната променлива, която определя посоката на жилищния пазар, докато създаването на работни места е вторият най-важен фактор.

Като цяло Америка „все още създава работни места“, което означава, че натрупаното търсене на жилища „все още се увеличава“. След като ипотечният процент намалее, Юн каза, че можем да очакваме купувачите на жилища да се върнат, въпреки че това няма да е безумно състояние с 20% повишение на цената. Стабилните 3%, 4% или 5% годишни печалби са по-правдоподобни очаквания за следващите години.