Притежаването на имот под наем може да бъде отличен начин за създаване на пасивен приход поток. Преди да купите обаче е полезно да знаете как да изчислите възвръщаемостта на инвестициите в имот под наем, за да сте сигурни, че е интелигентен инвестиция. Има повече от един начин за определяне на очакваната възвръщаемост на инвестициите на даден имот под наем, когато се измерва колко печеливш е вероятно да бъде. За помощ да разберете как имотите под наем могат да влязат във вашия финансов план, помислете работа с финансов съветник.
Какво представлява ROI за имот под наем?
ROI означава възвръщаемост на инвестициите. Казано просто, това е колко пари правите (или губите) от всяка инвестиция.
ROI за имот под наем представлява колко приходи произвежда имотът спрямо сумата пари, която инвестирате в поддържането му.
Ако се интересувате от притежаване на имот под наем за пасивен доход, ROI е важно съображение. Ако не успеете да извършите изчисление на възвръщаемостта на инвестициите, това означава, че сте на сляпо, което никога не е добра идея.
Също така е полезно да извършвате изчисления на възвръщаемостта на инвестициите на текуща база, след като притежавате имот под наем, за да оцените маржа на печалбата си. Когато инфлацията увеличи разходите за поддръжка, например, това може пряко да повлияе на печалбата ви.
Как да изчислим възвръщаемостта на инвестициите в имот под наем
Най-лесният начин за изчисляване на възвръщаемостта на инвестициите в имот под наем е да се извадят годишните оперативни разходи от годишния доход от наем и да се раздели общата сума на стойността на ипотеката. Въпреки това има някои други изчисления, които можете да използвате, за да определите каква възвръщаемост можете да очаквате, когато инвестирате в конкретен имот.
Изчисляване на ROI на паричния поток
Свойства на паричния поток генерирайте постоянен поток от парични средства всеки месец след плащане на оперативните разходи. Изчисляването на ROI на паричния поток е доста лесно:
Брутен наем – Разходи = Паричен поток
Оперативните разходи за имот под наем могат да включват неща като маркетинг или реклама, докато имотът е свободен, услуги за управление на имота, ако наемате някой друг да наблюдава имота, ремонти, поддръжка, данъци върху имуществото и застраховка.
Изчислението на възвръщаемостта на инвестициите на паричния поток ви казва колко пари можете да очаквате да прибирате месечно от имот под наем, въз основа единствено на това какво влиза и какво излиза.
Връщане на пари в брой
Възвръщаемостта в брой измерва годишния паричен поток на имот под наем въз основа на сумата на инвестираните пари. Ето как да намерите връщане на пари в брой за имот под наем:
Годишен паричен поток / Общо инвестирани парични средства x 100 = Възвръщаемост в брой
Това изчисление на възвръщаемостта на инвестициите обикновено се използва, за да се прецени колко добре може да се представи даден имот под наем за дадена година въз основа на това колко пари инвестирате в него.
Ограничение
Максималната норма или нормата на капитализация за имот под наем е прогнозната норма на възвръщаемост. За да намерите лимита, трябва да разделите нетния оперативен доход на имот на неговата покупна цена.
Нетен оперативен доход / Покупна цена x 100 = Максимална ставка
Колкото по-ниска е горната граница, толкова по-нисък е рискът, докато по-високата горна граница може да подскаже, че даден имот под наем е по-рискова инвестиция.
Нетен оперативен доход
Нетният оперативен доход или NOI е разликата между дохода от наем, генериран от имот, и това, което плащате за оперативни разходи и загуби на свободни работни места. Ето как да намерите NOI за имот под наем:
Приходи от наеми – Оперативни разходи – Загуби на свободни работни места = NOI
NOI измерва рентабилността въз основа единствено на оперативните разходи и загубите на свободни работни места. Това изчисление не включва разходите за ипотека, ако сте взели заем за закупуване на имота.
Може да използвате NOI, за да изчислите възвръщаемостта на инвестициите в имот под наем, ако сравнявате множество имоти, тъй като не се нуждаете от подробности за ипотеката, за да направите изчисленията.
Какво е правилото за 2% в недвижимите имоти?
Правилото за 2% в недвижимите имоти е друг лесен начин за изчисляване на ROI за имоти под наем. Според това правило, ако месечният наем за имот под наем е най-малко 2% от неговата покупна цена, тогава шансовете са, че той трябва да генерира положителен паричен поток.
Изчислението за правилото за 2% изглежда така:
Месечен наем / Покупна цена x 100 = X
В този случай X представлява процента, който получавате след завършване на изчислението. Ако направите изчислението и получите 2% или повече, тогава има вероятност имотът да доведе до положителен паричен поток. От друга страна, ако получите число под 2%, тогава имотът може да не е печеливш.
Каква е добрата възвръщаемост за имот под наем?
Точно както няма една единствена опция за това как да се изчисли възвръщаемостта на инвестициите в имот под наем, няма фиксирано число, което да означава добра норма на възвръщаемост. Причината е, че има различни фактори, които могат да повлияят на възвръщаемостта, генерирана от даден имот, включително:
Покупна цена
Ипотека разходи, включително вашата първоначална вноска, разходи за затваряне и месечни плащания
Доход от наем
Процент на заетост и незаетост
Оперативни разходи
Когато преценявате каква е добрата норма на възвръщаемост за имот под наем, е важно да вземете предвид вашите конкретни цели и цели. Например, може да имате базова възвръщаемост на инвестициите или цел за паричен поток, която се надявате да достигнете месечно или годишно.
Разглеждането на нормата на възвръщаемост в този контекст може да ви помогне да оцените бъдещите инвестиции и да намерите такива, които е най-вероятно да съответстват както на вашите цели, така и на толерантността към риска. Също така е важно да вземете предвид общото търсене и пазарните условия в района, където пазарувате имоти под наем.
Жилищата под наем са нещо, което хората все още ще имат нужда, дори ако икономиката отслабне или изпадне в депресия. Променящият се икономически пейзаж обаче може да доведе до охлаждане на търсенето на имоти под наем на най-горещите или най-скъпите пазари. Висока инфлация може също така да намали маржовете на печалбата, ако харчите повече за поддържане на имота.
Долната линия
Знанието как да изчислите възвръщаемостта на инвестициите в имот под наем може да бъде безценно, когато търсите правилните имоти, в които да инвестирате. Извършването на множество изчисления с помощта на различни формули може да предложи различни гледни точки за това колко печалба може да очаквате да видите. След това можете да сравните тези числа с възвръщаемостта, която се надявате да видите, за да решите дали даден имот е подходящ.
Съвети за инвестиране
Помислете да говорите с финансов съветник за предимствата и недостатъците на инвестирането в имоти под наем и дали може да е подходящо за вас. Намирането на квалифициран финансов съветник не трябва да е трудно. на SmartAsset безплатен инструмент ви съчетава с до трима финансови съветници, които обслужват вашия район, и можете да интервюирате срещите на вашите съветници безплатно, за да решите кой е най-подходящият за вас. Ако сте готови да намерите съветник, който може да ви помогне да постигнете финансовите си цели, започвай сега.
Ако искате да инвестирате в имот под наем, без да го притежавате, може да помислите за a инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT) вместо. REIT притежава и управлява инвестиционни имоти в недвижими имоти, като същевременно изплаща дивиденти на инвеститорите.
Снимка: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Това мнение Как да изчислим ROI за имоти под наем се появи първо на Блог на SmartAsset.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html