Какво е инвестиране в данъчно залог?

Ключови храни за вкъщи

• Инвестирането в данъчен залог ви позволява да закупите сертификат за данъчен залог, издаден от местното правителство, когато собственик на имот има неплатени данъци върху имуществото.
• Сертификатът за данъчно задържане включва неплатени данъци заедно с лихви и такси. Инвеститорът купува този дълг и се изплаща с договорен лихвен процент, когато собственикът на имота иска да изкупи дълга.
• Много АДСИЦ изискват минимум инвестиции от хиляди долари, а получаването на жилищна ипотека идва със значителна първоначална вноска; сертификатите за данъчно право на задържане могат да бъдат закупени за няколкостотин долара.

Инвестирането в недвижими имоти е гореща тема напоследък, тъй като лихвените проценти продължават да се покачват, което прави цените на жилищата недостъпни в повечето части на страната през последните няколко години. Много обнадеждени инвеститори в недвижими имоти са търсили други начини да навлязат на пазара.

Тъй като страховете на a срив на пазара на жилища продължават да набират инерция, струва си да споменем, че има и друг начин да инвестирате в недвижими имоти. Може би сте чували за инвестиране в данъчни запори, което може да бъде потенциално доходоносно, тъй като приблизително 21 милиарда долара данъци върху имуществото стават просрочени годишно.

Ще разгледаме как можете да започнете да инвестирате в сертификати за данъчни права и рисковете, свързани с този стил на инвестиране в недвижими имоти.

Какво е данъчен запор?

Данъчният залог е правен иск, наложен върху имущество на физическо лице от местната или общинска власт, когато собственикът не е платил дълг за данък върху имуществото. Да приемем, че собственик на къща, сграда или каквато и да е земя не плати своите данъци върху собствеността на местната власт в рамките на подходящия срок. В резултат на това правителството създава сертификат за данъчен запор и налага залог върху имота. Сертификатът за данъчен залог включва сумата на дължимите неплатени данъци заедно с лихви и други възможни санкции. След това на собственика на имота се дава определен период за плащане на неизплатеното салдо, преди да започне процесът на възбрана. Данъчният залог е предупреждение от правителството, че собственикът на имота трябва да плати своите данъци.

В момента има 28 щата с около 2,500 юрисдикции (градове, общини и окръзи), които позволяват продажбата на публичен данъчен дълг. Не всеки щат позволява публична продажба на просрочени данъци върху имуществото, така че проверете дали това е опция във вашия щат.

Как работи инвестирането в данъчни запори?

Инвестирането в данъчен залог е малко по-различно от всеки друг вид инвестиция. Трябва да закупите удостоверението за данъчен запор на търг. Вашата цел като инвеститор в данъчни права е да намерите търгове, където можете да закупите тези сертификати. Правите пари, защото правителството дава на собственика определено време да изкупи този сертификат, с определена лихва, която ще спечелите. След това чакате собственикът да извърши плащането. Получавате обратно първоначалната си инвестиция – парите, които сте похарчили за удостоверението за данъчен залог, което включва данъци, лихви и такси – плюс зададения лихвен процент.

Как можете да инвестирате в данъчен залог?

Процесът на инвестиране в данъчен залог може да изглежда смущаващ в началото. Ето стъпките, които трябва да направите, ако искате да инвестирате в данъчен залог:

1. Намерете щат и юрисдикция, които продават на търг сертификати за данъчни права. Искате да се огледате за търгове (те могат да бъдат онлайн или лично).
2. Посетете и се опитайте да спечелите търг за сертификат за данъчен запор. Искате да проучите предварително, за да сте сигурни, че има данъчни права, за които си струва да наддавате.
3. Спечелете сертификат за данъчен залог. Сертификатът обикновено се продава на сумата в брой, която инвеститорът е готов да плати за сертификата, или на лихвения процент, който приема. Сертификатът отива при всеки, който желае да плати сумата в брой или желае да приеме най-ниската лихва.
4. Платете неплатените данъци и други такси, за да получите удостоверение за данъчен залог. Трябва да покриете данъците и лихвите веднага към сертификата. Вие купувате този дълг и таксите, свързани с него.
5. Изчакайте да видите дали собственикът на жилището ще изкупи удостоверението за данъчен залог. Ако собственикът не изплати дълга, трябва да продължите с процеса на възбрана.

Сертификатът за данъчен запор също може да доведе до по-голяма възвръщаемост на инвестицията. Данъкоплатецът получава определено време за изплащане на удостоверението за данъчен запор. Ако не изплати този дълг, инвеститорът получава нотариалния акт за имота. Бихте могли да станете собственик на този имот за малка част от това, което би струвал на пазара. След това можете да се обърнете и да го продадете или да отдадете имота под наем за неопределено време.

Предлагаме ви да отделите време, за да научите за имота и неговата юрисдикция, за да знаете в какво инвестирате. Направете това проучване предварително, за да знаете за какво се записвате, преди да присъствате на търг.

Плюсове и минуси на инвестиране в данъчни запори

Нека да разгледаме предимствата и недостатъците на инвестирането в данъчни права:

Професионалисти

Ниски инвестиционни разходи. Не е нужно да правите солидна първоначална вноска по ипотека, за да закупите сертификат за данъчен залог. Можете да закупите данъчни запори за няколкостотин долара.

Диверсификация. Можете да разнообразите, като закупите множество сертификати в различни общности. Тъй като не влагате много пари, можете да разгледате сертификати за данъчно задържане в различни юрисдикции.

Гарантирана възвращаемост. Знаете каква възвръщаемост трябва да очаквате от парите си, тъй като лихвеният процент е определен. Например, лихвата във Флорида варира от 0% до 18%. Не е нужно да гадаете колко ще спечелите от вашата инвестиция. Тази възвръщаемост може също да бъде по-висока от повечето инвестиции там в наши дни.

Против

Собственикът на имота не може да изкупи данъчния залог. Няма гаранция, че собственикът ще иска да уреди този дълг. В този случай бихте възбранили имота, което ще ви даде част от недвижим имот за жълти стотинки, но процесът може да бъде объркан и проточен.

Може да се наложи да чакате дълго, за да видите парите си. На собственика на имота е даден определен период за изплащане на данъчния залог. Това може да продължи до три години.

Имотът може да има други проблеми. Разгледайте подробностите, за да сте сигурни, че няма екологични проблеми с имота, преди да инвестирате.

Рисковано ли е инвестирането в данъчен залог?

Тъй като не притежавате действителния имот, не е нужно да се притеснявате за поддръжката му или за работа с наематели. От друга страна, рискувате дългът да не бъде върнат. Трябва да вземете предвид риска, свързан със собственика на жилището да обяви фалит. Когато собственикът на имота е в несъстоятелност, IRS и други кредитори могат да се намесят, ако имат претенции към имота. Тогава вашият данъчен залог ще бъде безполезен, тъй като други кредитори ще бъдат изплатени преди вас.

Трябва да работите с адвокат по недвижими имоти и да се запознаете колкото е възможно повече с местните закони. Всеки щат има различни правила, когато става въпрос за удостоверения за данъчно задържане и какви стъпки трябва да следвате от момента, в който закупите дълга.

Трябва ли да опитате инвестиране в данъчен залог?

Като инвеститор винаги трябва да търсите най-добрите начини да увеличите максимално възвръщаемостта на парите си. Въпреки че бихте могли да инвестирате в данъчен залог с по-малко капитал от традиционните недвижими имоти, важно е да вземете предвид свързаните рискове. Направете проучване, за да разберете в какво се забърквате с всеки имот.

Не забравяйте да проверите за други права на задържане, които имотът има срещу него. Ако има други права на задържане, може да имате работа с кредитори, които също имат претенции към имота. Това би направило по-трудно получаването на собственост, ако има възбрана.

Ако предпочитате да инвестирате парите си на пазара, отколкото в недвижими имоти, Q.ai премахва догадките при инвестирането. Нашият изкуствен интелект претърсва пазарите за най-добрите инвестиции за всички видове допустими рискове и икономически ситуации. След това ги обединява в Инвестиционни комплекти които опростяват инвестирането, като Комплект за разходи за инфраструктура.

Инвестиране в данъчно залог срещу инвестиране в данъчен акт

Много начинаещи инвеститори се бъркат между инвестиране в данъчен залог и инвестиране в данъчен акт. Когато инвестирате в сертификат за данъчно задържане, вие събирате парите си, когато собственикът на имота изкупи сертификата, като върне данъците заедно с лихвите и други санкции.

Продажба на данъчен акт е, когато местната власт е конфискувала имота поради неплатени данъци. Можете да закупите имота за стотинки на долар на търг с данъчни документи. В този случай вие притежавате нотариалния акт за действителен имот, а не само удостоверение за неплатени данъци.

И в двата случая е важно да научите за инвестирането в данъчни продажби, тъй като местните закони варират в зависимост от държавата.

Долната линия

Инвестирането в данъчни запори може да ви донесе прилична възвръщаемост, ако разберете как да го направите правилно. Също така не се нуждаете от много пари, за да започнете да инвестирате в данъчни запори. Много АДСИЦ ще изискват хиляди долари, а получаването на жилищна ипотека идва със значителна първоначална вноска, която може да обвърже години спестяване. Сертификатите за данъчен запор могат да бъдат закупени само за няколкостотин долара.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.