Какво се случва с цените на жилищата, докато ипотечните лихви падат

Пазарът на жилища в САЩ охладен доста драматично миналата година, след като лихвите по ипотечните кредити се удвоиха от историческите ниски нива. Цените на жилищата обаче са по-стабилни.

Цените започнаха да падат миналия юни, но все още са по-високи, отколкото бяха преди година. Сега, тъй като търсенето изглежда се връща на пазара, поради леко спад на ипотечните лихви, цените се връщат назад.

През декември, последното четене, цените на жилищата в САЩ са били с 6.9% по-високи година спрямо година, според CoreLogic. Това беше най-ниският годишен процент на поскъпване от края на лятото на 2020 г. Миналия април годишното поскъпване на цените достигна връх от 20%.

Падащите цени на жилищата дадоха отражение по-слабо търсене на жилища, тъй като инфлацията, съкращенията на работни места и несигурността в икономиката се натрупват върху бариерата, поставена от по-високите лихви по ипотечните кредити. Но лихвите по ипотечните кредити започнаха да падат през декември и цените реагираха незабавно. Захлаждането продължи, но не толкова, колкото през предходните месеци.

„Докато цените продължиха да падат от ноември, темпът на спад беше по-нисък от този, наблюдаван през лятото и все още добавя само 3% кумулативен спад в цените от пика миналата пролет“, каза Селма Хеп, главен икономист в CoreLogic.

Хеп отбелязва, че някои от извънградските райони, които станаха популярни през първите години на пандемията и отбелязаха рязко покачване на цените, сега виждат по-големи корекции. Но тя не очаква това да продължи дълго.

„Въпреки че забавянето на цените вероятно ще продължи през пролетта на 2023 г., когато пазарът вероятно ще види някои спадове на годишна база, скорошното понижение на ипотечните лихви стимулира търсенето на купувачите и може да доведе до по-оптимистичен сезон за закупуване на жилища, отколкото мнозина очакваха, “, каза Хеп.

Месечен проучване на настроенията за покупка на жилище от Fannie Mae показаха увеличение през януари за трети пореден месец. Анкетираните потребители казаха, че все още очакват цените да паднат или да се понижат през следващата година, но делът на тези, които смятат, че е подходящ момент за продажба на дом, се е увеличил до 59% от 51%.

Повече инвентар на пазара ще помогне да се върнат повече купувачи на пазара. Анекдотично, агентите за недвижими имоти съобщават за по-ранен от обичайния скок на пролетния пазар, като през последните няколко седмици отворените къщи отбелязват по-голям трафик. Някои също съобщиха за връщане на войните за наддаване.

Строителите на жилища в страната също отчитат повишено търсене. Настроенията на строителите на жилища през януари се повишиха за първи път от 12 месеца, съобщи Националната асоциация на строителите на жилища. Строителите отчитат увеличения на текущите продажби, трафика на купувачи и очакванията за продажби през следващите шест месеца. По-ниските лихви по ипотечните кредити стимулират новото търсене.

„Тъй като се очаква лихвите по ипотечните кредити да продължат да се понижават по-късно тази година, условията за достъпност се очаква да се подобрят и това ще увеличи търсенето и ще върне повече купувачи на пазара“, каза главният икономист на NAHB Робърт Диц.

Индексът на достъпността на жилищата на NAHB започна тази година на най-ниското ниво, откакто започна да проследява показателя преди десетилетие. Но по-ниските ставки започват да обръщат това.

Ако цените на жилищата продължат да падат със средния темп, който имат през последните шест месеца, годишният ръст на цените на жилищата може най-накрая да стане отрицателен някъде през следващите три месеца, според нов доклад на Black Knight. Сега са необходими близо $600 (+41%) повече, за да се направи месечното ипотечно плащане на жилище със средна цена, като се използва 20% по-ниска 30-годишна ипотека, отколкото по същото време миналата година.

Молбите за ипотечни кредити за закупуване на жилище, най-актуалният индикатор за търсене, се повишиха през януари и първата седмица на февруари, въпреки че все още са по-ниски от същия период преди година, когато лихвите бяха почти наполовина от сегашните.

„Можем да видим категорични признаци за януарски подем в кредитирането за покупки при по-ниски лихви и малко по-ниски цени на жилищата“, каза Бен Грабоске, президент на Black Knight Data and Analytics. „Но достъпността все още има хватка за голяма част от пазара.“