Къде цените на жилищата падат най-много?

Ключови заведения

• Средно цените на жилищата спадат в национален мащаб.
• Пазарите на жилища, които се охлаждат най-много, са съсредоточени на Западния бряг.
• Покачващите се лихви и икономическата несигурност са сред основните фактори, които тласкат цените на жилищата надолу.

Пазарът на жилища от известно време се развива по еднопосочна улица. Дори и да не сте се опитвали да купите или продадете дом, несъмнено сте забелязали стремглавото покачване на цените на недвижимите имоти.

Тъй като светът премина към парадигмата на работа от вкъщи, много купувачи се опитаха да променят обкръжението си, като същевременно се възползваха от рекордно ниските лихвени проценти. Тази комбинация от тенденции на жилищния пазар доведе до перфектна буря от пазарни условия, която доведе до немилостиво покачване на цените на жилищата месец след месец.

До второто тримесечие на 2022 г. цените на жилищата се повишиха до средно 525,000 374,500 долара. Това представлява рязко покачване от средната цена на жилище от $2020 XNUMX през второто тримесечие на XNUMX г.

Ако познавате някой, който е търсил дом миналата година, той може да ви почерпи с разкази за ожесточена конкуренция и войни за наддаване с всички пари. Но през последните няколко месеца нещата започнаха да се обръщат в нова посока.

Къде цените на жилищата падат най-много?

- Жилищният център на Американския институт за предприемачество съобщи, че средните цени на жилищата са спаднали с 1.6% между юли и август тази година. Това леко понижение бележи първия спад на средните цени на жилищата от първите дни на пандемията.

Цените на жилищата варират драстично в зависимост от местоположението, така че не е изненадващо, че цените на жилищата падат неравномерно.

Според Докладът на Redfin за 2022 г, най-бързо охлаждащите се пазари са скъпите. Нека проучим пазарите на жилища, които изпитват най-стремителен спад.

Сиатъл, Вашингтон

Средната продажна цена все още е $774,950 XNUMX в Сиатъл. Но според Redfin'sRDFN
Според данните цената на квадратен фут (PPSF) е спаднала със 17.7% през последната година. Напоследък все повече продавачи свалят цените си с надеждата да получат оферта.

Las Vegas, Nevada

В приказния Лас Вегас PPSF е спаднал с 14.5% през последната година. Домовете не се движат толкова бързо, колкото някога, но средната продажна цена все още е здравословните $416,000 XNUMX.

Сан Хосе, Калифорния

Красивото време винаги е привличало купувачите на жилища в Сан Хосе. Въпреки че средната продажна цена все още е над 1.3 милиона долара, продавачите не получават толкова много за своя квадратен метър. Подобно на Сиатъл, PPSF е спаднал с над 17% през последната година.

Сан Диего, Калифорния

Въпреки че е известно, че този крайбрежен град привлича тълпа, средната продажна цена от 800,000 15.8 долара може да попречи на възможностите за собственост на жилище. През изминалата година PPSF е спаднал с 20% в Сан Диего. Като цяло предстоящите продажби са намалели с почти XNUMX% спрямо това време миналата година.

Сакраменто, Калифорния

В тази столица средните цени на жилищата от $575,000 20.6 карат купувачите да натискат спирачките. Предстоящите продажби са намалели с 17% спрямо миналата година, а PPSF е спаднал със XNUMX% през последната година.

Денвър, Колорадо

Според Redfin, Денвър се свързва със Сакраменто по отношение на това кой пазар се охлажда най-бързо. В Mile-High City цените на жилищата изглежда се връщат на земята. PPSF е спаднал с 12.2 процента през последната година.

Финикс, Аризона

Хората, които искат да се преместят във Финикс, могат да очакват по-бавен пазар. Средната продажна цена е спаднала до $455,900 14.5, а PPSF е спаднал с 19.4%. Предстоящите продажби са намалели с XNUMX% спрямо миналата година.

Оукланд, Калифорния

Обратно в Голдън Стейт, Оукланд е друг горещ жилищен пазар, който се забавя драстично. PPSF е спаднал с над 20% през последната година. Освен това предстоящите продажби са намалели с 12.1 процента.

Норт Порт, Флорида

North Port се намира точно на север от Port Charlotte. Средният PPSF падна с 11.1 процента в тази област миналата година. Заслужава да се отбележи обаче, че данните на Redfin не вземат предвид скорошното въздействие на урагана Иън. Това голямо бедствие предизвика хаос в района, което доведе до големи материални щети. Остава да видим как това ще се отрази на стойността на недвижимите имоти.

Такома, Вашингтон

Друг град на западното крайбрежие се оказва в бавен жилищен пазар. PPSF е спаднал с 12.8% през последната година.

Други градове, които Redfin брои в топ 20 на пазара за охлаждане, включват Остин, Роли и Далас. Още четири охлаждащи жилищни пазара във Флорида включват Кейп Корал, Джаксънвил, Тампа и Орландо. Няколко допълнителни града на западното крайбрежие, като Стоктън, Бейкърсфийлд и Портланд, Орегон, също влизат в списъка.

Какво намалява цените на жилищата?

След като сме свидетели на интензивна конкуренция на жилищния пазар толкова дълго време, може да е изненадващо, че нещата се охлаждат. Ето движещите фактори зад тези отстъпващи цени на жилищата.

По-високи лихви

Опитът да си купите дом в края на 2020 г. и 2021 г. беше като навлизане в откровена лудост за хранене.

Докато купувачите се бореха с пазара, те откриха силна конкуренция. Разбира се, търсенето на жилища изигра огромна роля в тази конкуренция. Но исторически ниските лихвени проценти привлякоха много купувачи, които искаха да сключат достъпна ипотека.

Днес ипотечните лихви вече не са исторически ниски. Всъщност към октомври 2022 г. лихвените проценти по ипотечните кредити надхвърлиха 6% и мнозина очакват лихвените проценти да надминат границата от 7%.

Тъй като лихвените проценти се повишават, повече купувачи на жилища са изместени от пазара. В крайна сметка по-ниският лихвен процент може да помогне на купувачите на жилища да заключат по-ниска месечна вноска, която работи за техния бюджет. Но дори привидно малко увеличение на лихвените проценти може да доведе до това купувачите да плащат стотици долари повече на месец.

В крайна сметка нарастващите лихвени проценти ограничават търсенето, защото хората просто не могат да си позволят дом с такъв лихвен процент.

Несигурност

Домът е важна финансова покупка. Това е една от най-големите покупки, които много американци правят в живота си. Разбираемо е, че е трудно да се продължи напред с такъв голям билет, когато има толкова много несигурност, която се крие около икономиката.

Някои купувачи натискат пауза в търсенето на дома си, докато чакат и виждат какво ще се случи с икономиката. Тъй като купувачите напускат пазара, това спадащо търсене може да доведе до понижаване на цените на жилищата.

Долната линия

Жилищният пазар се забавя в цялата страна. Но като инвеститор това може да е идеалният момент да влезете във вратата. Ако търсите начини да инвестирате в недвижими имоти, разгледайте съвременните възможности за инвестиции в недвижими имоти. Някои включват REIT, взаимни фондове за недвижими имоти, ETF, RELP и REIG.

Докато пазарът на жилища в близост до вас не се охлади, повечето от нас ще търсят финансовите пазари, за да инвестират и да продължат да спестяват за ужасяващата първоначална вноска. Q.ai премахва догадките при инвестирането.

Нашият изкуствен интелект претърсва пазарите за най-добрите инвестиции за всякакъв вид допустими рискове и икономически ситуации. След това ги събира под ръка Инвестиционни комплекти които правят инвестирането лесно.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.