Най-популярният жилищен заем в Америка отново поскъпна тази седмица, нанасяйки още един удар на изтощените купувачи на жилища, които гледат най-високите разходи по заемите от 20 години.
Средното 30-годишна фиксирана лихва по ипотека — сега флиртува с границата от 7% — е повече от двойно повече от това, което беше в началото на годината.
Дори когато скокът на цените на жилищата продължава да се забавя, драстично по-високите разходи за финансиране изтласкват купувачите встрани - или напълно извън пазара.
„Числата просто вече не работят за тях,“ казва Лиза Стъртевант, икономист от Bright MLS в средноатлантическия регион.
„Тази граница от 7% също е нещо като психическо препятствие за купувачите, дори тези, които все още отговарят на условията“, казва тя. „Те може би чакат да видят дали лихвите ще паднат.“
И все пак, докато много бъдещи купувачи спряха да търсят, други са намерили нещо като заобиколно решение на по-високите ставки.
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средната лихва по 30-годишна ипотека скочи до 6.92% тази седмица спрямо 6.66% седмица по-рано, ипотечният гигант Freddie Mac съобщиха в четвъртък. Миналата година по това време процентът е бил средно 3.05%.
30-годишният процент не е бил толкова висок от април 2002 г.
„Продължаваме да виждаме приказка за две икономики в данните: силният ръст на работните места и заплатите поддържат балансите на потребителите положителни, докато продължаващата инфлация, страховете от рецесията и достъпността на жилищата рязко намаляват търсенето на жилища“, казва Сам Кхатър, Freddie Mac's главен икономист.
„Следващите няколко месеца несъмнено ще бъдат важни за икономиката и жилищния пазар.“
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Типичната лихва за 15-годишна ипотека беше 6.09% тази седмица спрямо 5.90% миналата седмица, казва Фреди Мак.
Преди година по това време 15-годишният процент беше средно 2.30%.
Купувачите днес са изправени пред реалност, различна от тази само преди няколко месеца, когато мнозина бяха принудени да предложат много над исканата цена и да се откажат от непредвидени обстоятелства, за да получат жилище.
С лихви, които правят домове по-малко достъпни, продажбите са паднали рязко. През август продажбите спадат за седми пореден месец и са намалели с 20% спрямо година по-рано, според последните данни на Националната асоциация на брокерите.
5-годишна ипотека с променлива лихва
Процентът по петгодишна ипотека с променлива лихва (ARM) е средно 5.81% тази седмица спрямо 5.36% миналата седмица.
Миналата година по това време петгодишният ARM беше средно 2.55%.
ARM започват с период на фиксирани лихвени проценти - обикновено между три и 10 години. Лихвените проценти обикновено са по-ниски, отколкото при заем с фиксиран лихвен процент, като по-популярната 30-годишна ипотека.
Но след като първоначалният срок приключи, процентът на ARM се коригира - нагоре или надолу - въз основа на бенчмарк като основна ставка.
Чети повече: Колко пари трябва да правя, за да бъда в топ 1%, 5% и 10% в САЩ? Може да е по-малко, отколкото си мислите
Случаят за още по-високи ипотечни лихви
Федералният резерв повиши своя лихвен процент пет пъти тази година, за да забавят икономиката, но неудобно бързото покачване на потребителските цени все още не отслабва.
Това означава, че предстоят още повишения на лихвените проценти – и въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити не съответстват директно на промените в лихвения процент на Фед, те се влияят от тях.
На последното заседание на Федералния резерв служители казаха, че единственият начин за борба с инфлацията е да се запази агресивен курс на рестриктивна парична политика.
„Много участници подчертаха, че цената на предприемането на твърде малко действия за намаляване на инфлацията вероятно надвишава цената на предприемането на твърде много действия“, според наскоро публикувания минути от срещата.
Алтернатива с по-ниска ставка
Някои купувачи се опитват да заобиколят днешните по-високи разходи за заеми, като заключат лихвата си по ипотека за по-кратък период от време.
„Популярността на ипотеките с регулируем лихвен процент нараства много бързо, тъй като много кредитополучатели вярват, че ще имат възможност да рефинансират в ипотека с фиксиран лихвен процент в даден момент, преди техният ARM да се коригира“, казва Кори Бър, агент по недвижими имоти във Вашингтон DC област.
Той казва, че кредитополучателите, които обмислят този път, трябва да търсят заеми с променлива лихва с първоначални условия от седем или 10 години.
„Това ще увеличи шансовете да се появи възможност за рефинансиране“, казва Бър.
Молби за ипотека тази седмица
Ипотечната активност отново е спаднала на фона на нарастващите лихви, според седмично проучване на Асоциация на ипотечните банкери.
Заявленията за рефинансиране и покупки са намалели с 2% в сравнение с предходната седмица.
Refis са намалели с 86% спрямо миналата година, докато заявленията за заем за покупка са намалели с 39%.
Майк Фратантони, главен икономист на MBA, каза, че делът на ARM приложенията също остава „доста висок“ на 11.7%.
Какво да прочетете по-нататък
„Този камион не може да прави нормални неща за камиони“: YouTube звездата казва, че тегленето с новия електрически пикап на Ford е „пълна катастрофа“ във вирусно видео – но Уолстрийт все още харесва тези 3 акции на EV
„Просто нямам търпение да се измъкна“: Близо три четвърти от купувачите на жилища в пандемия съжаляват – ето какво трябва да знаете, преди да сложете тази оферта
„Забележителен обрат“: президентът Байдън току-що (безшумно) намали опрощаването на студентски заеми — и промяната може да засегне до 1.5 милиона кредитополучатели. Вие ли сте един от тях?
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/numbers-just-don-t-while-130000719.html