Ще бъде ли най-накрая 2023 г. добра година за закупуване на дом? Прочетете това, преди да вземете решение.

Ще бъде ли 2023 г. добра година за бъдещите купувачи? Зависи от вашето местоположение и вашите доходи, каза Одета Куши, заместник-главен икономист на First American, пред MarketWatch.

Други са по-малко оптимистични. „2023 г. ще се очертае да бъде ничий пазар. Нито продавачите, нито купувачите ще видят значителен напредък“, каза Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com, пред MarketWatch. 

„За продавачите реалността е, че цените, които са се надявали да получат въз основа на последните няколко години, просто вече ги няма“, обясни Ратиу. „За купувачите цените скочиха толкова високо през последните две години, че дори отстъпка от 10% до 20% няма да им осигури изгодна сделка.“

Ето как експертите виждат развитието на жилищния пазар през 2023 г.

Добри новини: Още жилища за продажба 

Експертите до голяма степен са съгласни, че инвентарът - броят на наличните за продажба домове - ще се увеличи през 2023 г.

„Ще имаме повече запаси, отколкото през последните две години“, каза Ратиу. Но жилищата за продажба остават на пазара по-дълго, добави той.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Заместник-главният икономист Тейлър Мар каза, че типичният дом се намира на пазара от около два месеца. „Има много домове, които просто чакат купувач“, каза той.

Строителите също пускат нови жилища на пазара и са като направи всичко възможно, за да увеличи продажбите.

На някои западни пазари купувачите могат да очакват „много повече наличности, отколкото преди пандемията“, Джеф Тъкър, старши икономист в Zillow
Z,
+ 0.75%,
каза пред MarketWatch.

Пазари като Финикс и Лас Вегас, които отбелязаха бум в продажбите по време на пандемията, сега изпитват пренасищане от жилища за продажба, каза Тъкър. „Има много жилища на пазара и това наистина оказва натиск върху цените“, отбеляза той.

На повечето от големите пазари има няколко причини, поради които запасите са ниски. 

„Има по-малко запаси, защото собствениците на жилища не желаят да се откажат от свръхниските си ипотечни лихви“, каза Лорънс Юн, главен икономист и старши вицепрезидент по изследванията в Националната асоциация на брокерите, каза пред MarketWatch.

„Повечето хора са рефинансирали до процент от приблизително 3% през 2020 г. и 2021 г.“, добави той. „Продаването и [след това] закупуването на нов дом означава да имате 6.5% ипотечен лихвен процент, така че дори намаляването на размера и цената на дома ще означава по-висока месечна вноска по ипотека.“

Някои собственици на жилища са обръщайки се към пазара на наеми вместо да се занимавате с трудна среда за продажба.

Добри новини: По-малко конкуренция, сбогом на войните за наддаване 

Много собственици на жилища няма да си спомнят с такава любов дните на лудата пандемия на интензивно наддаване и надхвърляне на бюджета само за да сключат сделка за дом. 

Предвид резкия спад в продажбите на жилища, войните за наддаване може да се превърнат в реликва от ерата на пандемията през 2023 г.

„Условията за покупка... ще бъдат недвусмислено по-добри за купувачите през 2023 г.“, каза Тъкър, „особено през първата половина на годината, в сравнение с първата половина на 2022 г.“

Условията за закупуване включват броя на жилищата, от които да избирате, конкуренцията за тези домове, принуждаването да надвишите каталожната цена, „и някои други спомагателни аспекти на това, като да се чувствате принудени, защото всеки дом се разграбва за един уикенд“, Тъкър казах.

Под натиск много купувачи се отказаха от непредвидени задължения като финансиране, оценки или инспекции, добави той. Този натиск отслабна, тъй като пазарът се охлади. 

„Тъй като пазарът се смекчи толкова много, всички тези условия за закупуване ще бъдат много по-благоприятни за купувачите, особено в сравнение с бясните пазарни условия от първата половина на миналата година“, каза Тъкър. „Така че това е наистина добра новина за купувачите.“

Според Проучване на Realtor.com от есента, все по-голям дял от продавачите казват, че купувачите искат да бъдат извършени ремонти след огледи на дома. 

Пазарът на жилища „се отклонява от свръхконкурентната среда, в която продавачите до голяма степен решаваха, към такава, в която купувачите имат много повече сила за преговори”, отбеляза Ратиу. 

Лоши новини: Ипотечните лихви ще се стабилизират, но няма да паднат толкова много 

Лихвените проценти по ипотечните кредити скочиха през последната година, но купувачите могат да очакват те да се стабилизират и дори да паднат леко.

Покачването на лихвените проценти е историята на жилищата през 2022 г., тъй като Федералният резерв на САЩ удари спирачките в среда със свръхниски лихви, правейки ипотеките по-скъпи.

Ето как лихвите се повишиха през последната година, като ефективно се удвоиха и дори достигнаха 7% през ноември 2022 г.: 

„Лихвите по ипотечните кредити са много трудни за прогнозиране. Но има причина да вярваме, че ще видим лихвите по ипотечните кредити да започнат да се стабилизират през следващата година, тъй като инфлацията се стабилизира малко“, каза Куши, „така че това ще помогне по отношение на … достъпността и потребителското доверие.“ 

Куши каза, че консенсусната прогноза е за края на 2023 г. лихвите да бъдат около 6%. 

Асоциацията на ипотечните банкери, междувременно, очаква лихвите да спадне до 5.4% до края на 2023 г.

„Видяхме, че лихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха неимоверно тази година, добавяйки приблизително между 800 и 1,000 долара на месец към месечната вноска просто в сравнение с преди година“, каза Ратиу.

Очаквайте лихвите да останат високи, добави той, което означава, че ако доходите не се повишат толкова много, тогава „разходите за финансиране на покупка на жилище ще останат скъпи“. 

Лоша новина: Цените на жилищата ще паднат на някои пазари, но все още ще бъдат скъпи

Предвид скока на лихвените проценти, много бъдещи купувачи остават настрана. И това тежи върху цените на жилищата.

Но не очаквайте големи отстъпки — или срив на жилищата.

Марк Занди, главен икономист в Moody's Analytics, каза пред MarketWatch, че очаква цените на жилищата в САЩ да паднат с до 10% от върха до най-ниската стойност през следващите две до три години. Трябва обаче да имате предвид, че тези цени също са се увеличили с 40% след удара на пандемията. 

„Не очаквам цените на жилищата в САЩ да се сринат“, добави Занди. „Разбира се, ако икономиката претърпи рецесия, тогава спадът на цените на жилищата ще бъде по-значителен. Но дори и тогава катастрофата изглежда като разтягане.“ 

Продажбите на съществуващи жилища се сринаха, което започна да оказва натиск върху цените на жилищата. Според НАР, средната продажна цена на съществуващ дом е намаляла от връх от над $410,000 370,700 през юни до $XNUMX XNUMX през ноември.

Ратиу отбеляза, че много продавачи са прибягнали до намаления на цените, за да продадат дома си. „Двадесет процента от жилищата, изброени в Realtor.com, са имали намаления на цените през ноември“, каза той. „Така че очаквам това да бъде част от пазара през 2023 г., което е добра новина.“ 

Redfin каза, че статистиката му е повече или по-малко еднаква на национално ниво, но на някои пазари намаленията на цените са били по-стръмни и по-мащабни, като на някои места са засегнали повече от половината жилища.

„Купувачите не само са в състояние да предложат под исканата [цена] днес, но също така могат да получат кредити от продавачите, които да вложат към разходите си при затваряне, а също и да платят точки, за да намалят ипотечните си лихви“, каза Мар.

И така, къде се играе забавянето? „Западът е изправен пред най-силното забавяне на цените на жилищата и спад на цените от пика“, каза Куши. „По-конкретно, Zoom
ЗМ,
-0.38%
пазари, които отбелязаха най-голям ръст в хода на пандемията.“

Така наречените Zoom пазари включват Солт Лейк Сити, Юта; Бойс, Айдахо; и други популярни второстепенни градове, където хората се местят, за да работят дистанционно.

Но въпреки че цените може да не се повишават, те все още са скъпи, особено като се има предвид, че доходите не са се повишили толкова много, дори в разгара на висока инфлация.

Според един Доклад за октомври от Федералния резерв на Далас, въпреки силния пазар на труда, „мнозинството от работниците откриват, че заплатите им изостават още повече от инфлацията“, със среден спад от 8.6% през второто тримесечие на 2022 г.

Въпреки това, ако лихвените проценти по ипотечните кредити паднат до 6% и цените на жилищата също паднат, „дори ако доходите останат непроменени, това означава, че достъпността ще се подобри в сравнение с днешния ден“, твърди Куши. „Така че има основание да се твърди, че достъпността ще се подобри до края на следващата година.“

В крайна сметка: Достъпността ще се подобри, но все още ще бъде небалансиран пазар 

Падащите лихви по ипотечните кредити и цените на жилищата ще направят жилищата малко по-достъпни през 2023 г., но не много. И в крайна сметка пазарът няма да облагодетелства нито купувачите, нито продавачите.

„По-високите лихвени проценти изсмукаха силата на продавачите“, каза Мар, „но не е необходимо купувачите да го смятат за голяма победа, поради това какви лихвени проценти все още се очаква да бъдат. Така че е малко дърпане на въже.“ 

За 2023 г. Marr има един съвет за всички бъдещи купувачи на жилища.

„Внимавайте за промените на пазара и това включва какво се случва с лихвите по ипотечните кредити“, каза Мар. „Ако паднат с половин пункт, това може да направи разликата в месечното ви плащане по-достъпна.“

И не правете отстъпка от жилища, които са на пазара по-дълго от обикновено. Може да има необработени диаманти.

Realtor.com се управлява от дъщерното дружество на News Corp, Move Inc., а MarketWatch е звено на Dow Jones, също дъщерно дружество на News Corp.

Имате ли мисли за жилищния пазар? Свържете се с репортера на MarketWatch за жилища Арти Сваминатан на [имейл защитен]