Лихвеният процент по най-популярния жилищен заем в Америка се повиши тази седмица на фона на рекордно високата инфлация и нарастващите опасения, че икономиката е на прага на рецесия.
Средната ставка за a 30-годишна фиксирана ипотека сега е почти двойно повече от миналата година, показва нов доклад.
При текущия лихвен процент месечната вноска по ипотека за жилище със средна цена е с 59% по-висока, отколкото преди година, според Realtor.com.
По-високите разходи по заемите, съчетани с все още болезнените цени на жилищата, охлаждат значително пазара.
„Става все по-ясно, че пазарите на недвижими имоти се насочват към корекция“, казва Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com.
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средната лихва по 30-годишен фиксиран жилищен заем е 5.54% спрямо 5.51% миналата седмица, гигантът за жилищно финансиране Freddie Mac съобщи в четвъртък. Миналата година по това време 30-годишният процент беше средно 2.78%.
Пазарът усеща топлината, тъй като курсът се покачва за втора поредна седмица. Търсенето на ипотечни кредити спадна до най-ниското си ниво от над две десетилетия, а продажбите спадат за пети пореден месец.
Конкуренцията рязко намалява, тъй като бъдещите купувачи отпадат от процеса на покупка на жилище.
Около 60,000 XNUMX договора за покупка са били анулирани миналия месец, според Redfin фирма за недвижими имоти. Това възлиза на 14.9% от жилищата, които са били сключени през месеца и е почти рекорд.
„Загрижеността на потребителите относно нарастващите лихвени проценти, инфлацията и потенциалната рецесия се проявяват в смекчаване на търсенето“, казва Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „В резултат на тези фактори очакваме поскъпването на цените на жилищата да се забави забележимо.“
Очаква се средното поскъпване на жилищата да достигне 4% през следващата година, което е спад от 12.8% тази година, според нов прогноза от Фреди Мак.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент – популярна сред собствениците на жилища за рефинансиране – е средно 4.75% спрямо 4.67% миналата седмица, казва Фреди Мак. 15-годишният процент е повече от два пъти в сравнение с миналата година по това време, когато беше средно 2.12%.
По-стръмните темпове водят до възстановяване на баланса на жилищния пазар в много области. В Остин, например, купувачите си възвръщат силата при договаряне, тъй като продажбите миналия месец паднаха с 20%, а новите обяви се повишиха със същата сума.
„Когато погледнем данните от жилищния пазар в Остин, те подсилват това, което виждаме в национален мащаб: комбинация от охлаждане на търсенето от огромния скок на лихвите по ипотечните кредити и нарастващите цени със забележимо увеличение на предлагането“, казва Ратиу.
„Промяната сигнализира за добре дошли новини за повече купувачи, които може да са готови да прегърнат реалността след пандемията и да се възползват от повече наличности.“
5-годишни ипотеки с регулируема лихва
С 4.31%, петгодишната ипотека с променлива лихва - или петгодишната ARM - всъщност е надолу спрямо миналата седмица, когато беше средно 4.35%. Миналата година по това време по-краткосрочният процент беше средно 2.49%.
Лихвите по регулируемите ипотеки са обвързани с основната ставка. ARM започват с по-ниски лихвени разходи, но те могат да нараснат, след като приключи първоначалният период с фиксиран лихвен процент.
Лекият спад от тази седмица може да тласне някои купувачи към ARMs. Тези, които вземат петгодишен ARM сега, се надяват, че ще имат опцията да рефинансират в ипотека с по-ниска фиксирана лихва до изтичането на петгодишния им срок.
Какво може да доведе до още по-високи лихви?
Лихвите по ипотечните кредити се повишиха значително през последните месеци, както и Федералният резерв повишаване на собствената си лихва по заеми в борбата си срещу инфлацията, въпреки че анализаторите се притесняват, че тези повишения биха могли предизвика рецесия.
Следващата седмица се очаква централната банка да повиши референтната си лихва за четвърти път тази година.
Freddie Mac прогнозира, че 30-годишната ипотечна лихва ще бъде средно 5% тази година - два процентни пункта по-висока от средната за миналата година. През следващата година се очаква процентът да бъде средно 5.1%.
„Докато пазарът се охлажда, той няма да спре внезапно,“ казва Шошана Годуин, агент по недвижими имоти Redfin в Сиатъл. Тя предлага купувачите, които все още могат да си позволят да купуват на днешния пазар, да го направят, докато конкуренцията намалява.
Действително ипотечната активност, индикатор за силата или слабостта на пазара, спадна за трета поредна седмица и достигна най-ниското си ниво от 2000 г. насам.
Заявленията за ипотечни кредити са намалели с 6.3% спрямо седмица по-рано, според последното проучване на Асоциация на ипотечните банкери.
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
САЩ са само на няколко дни от "абсолютен взрив" на инфлацията - ето ги 3 удароустойчиви сектора за да ви помогне да защитите портфолиото си
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html