Купувачите на жилища, които се надяват на по-добър климат през 2023 г., трябва да чакат по-дълго, тъй като сега са изправени пред най-високите лихвени проценти по ипотечните кредити в началото на новата година от 2002 г.
Въпреки това анализаторите остават с надежда, че днешните нестабилни лихви ще се стабилизират през следващите месеци.
„Докато активността на ипотечния пазар значително се сви през последната година, инфлационният натиск отслабва и трябва да доведе до по-ниски лихви по ипотечните кредити през 2023 г.“, казва Сам Катер, главен икономист на Freddie Mac.
„Купувачите на жилища чакат лихвите да намалеят по-значително и когато това стане, силен пазар на труда и голям демографски попътен вятър от хилядолетни наематели ще осигурят подкрепа за пазара на покупки.“
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средното 30-годишна фиксирана ставка е 6.48%, спрямо миналата седмица, когато средният процент беше 6.42%, съобщи Freddie Mac в четвъртък.
Този път преди година средният процент беше едва 3.22%.
„Въпреки че лихвите са повече от два пъти преди година, лихвите вероятно ще се стабилизират под 6% през 2023 г., тъй като инфлацията ще продължи да се забавя през следващите месеци“, казва Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Тя признава, че само малка част от потенциалните купувачи ще могат да си позволят жилище, ако тези условия се задържат.
„С квалифициран доход близо до прага от $100,000 32, 15% от всички домакинства и XNUMX% от всички наематели в момента могат да си позволят да купят жилище на средна цена.“
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средното 15-годишна фиксирана ставка се премести до 5.73%, в сравнение с предходната седмица от 5.68%.
Миналата година по това време беше 2.43%.
„Капиталовите пазари реагират на несигурността, породена от дихотомията между нарастващите очаквания за рецесия и входящите икономически данни, които показват продължаваща устойчивост“, пише Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com.
„Пазарите на недвижими имоти са твърдо в зимния сезон, като високите цени и ставки създават бариера за много купувачи по пътя към собствеността върху жилище.“
Ratiu посочва, че купувачът на жилище на средна цена днес може да се сблъска с месечна вноска, която е с 64% по-висока от миналата година.
„Може да се наложи да изчакаме до началото на пролетния пазарен сезон за повече яснота относно посоката на жилищните пазари тази година, особено след като и купувачите, и продавачите се оттеглят от пазара.“
Чети повече: 4 лесни алтернативи за увеличаване на вашите трудно спечелени пари без нестабилния фондов пазар
Предстоящите продажби на жилища рязко спадат
Предстоящите продажби на жилища се сринаха с 32% през месец декември в сравнение със същия период на миналата година, съобщава Redfin. Продажбите спаднаха до най-ниското си ниво поне от 2015 г.
„Пазарът на жилища се разпадна в края на 2022 г. поради над 6% ипотечни лихви, задаваща се рецесия, рекордно ниски нови обяви, екстремно зимно време и типично забавяне на празниците,“ пише Журналистът по данни на Redfin Дана Андерсън.
Гигантът за недвижими имоти посочва най-драстичните спадове в „пандемичните горещи точки за закупуване на жилища“ Лас Вегас, Финикс и Остин, при които предстоящите продажби спаднаха с над 50%.
„Две категории купувачи започват търсенето си в момента: за първи път се надяват цените и конкуренцията да са по-управляеми, отколкото през последните няколко години, и завръщащи се купувачи, които са си взели почивка, след като са загубили множество домове по време на наддаването на пандемията- военна лудост“, казва агентът на Сиатъл Червените перки Шошана Годуин.
Годуин вярва, че купувачите вече могат да намерят жилища на малко по-ниски цени в сравнение с миналата година, но пазарът може да стане по-конкурентен през следващите месеци.
„Очаквам новите обяви да останат оскъдни, тъй като собствениците на жилища се придържат към ниски лихвени проценти, докато групата от решителни купувачи обикаля малкото жилища, които са налични.“
Молбите за ипотечни кредити достигнаха най-ниското си ниво от 90-те години
Заявленията за ипотечни кредити са потънали с 13.2% спрямо предишните две седмици, според Асоциацията на ипотечните банкери. (Данните не бяха публикувани миналата седмица, тъй като офисите на MBA бяха затворени за празниците.)
„Краят на годината обикновено е по-бавно време за жилищния пазар и с ипотечните лихви все още доста над 6% и заплахата от надвиснала рецесия, молбите за ипотечни кредити продължиха да намаляват през последните две седмици до най-ниското ниво от 1996 г. “, казва Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в Асоциацията на ипотечните банкери.
Активността по рефинансиране също е намаляла с 16.3% спрямо преди две седмици — и е с 87% по-ниска, отколкото по същото време на миналата година.
„Дори когато растежът на цените на жилищата се забавя в много части на страната, повишените лихвени проценти по ипотечните кредити продължават да оказват натиск върху достъпността и държат потенциалните купувачи на жилища извън пазара“, казва Кан.
Какво да прочетете по-нататък
„Дръжте парите си“: Джеф Безос казва, че може да искате да преосмислите покупката на „нова кола, хладилник или каквото и да е“ – ето ги 3 по-добри покупки, устойчиви на рецесия
Искате да инвестирате излишните си пари, но не знаете откъде да започнете? Опитайте това приложение за инвестиране преди 31 декември и ще получите $20′
Тук са 3 лесни хода на пари за да увеличите банковата си сметка днес
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html