Да бъдеш наемодател е един от най-старите начини за печелене на доходи. И тези дни не е нужно купи къща за да получите част от действието.
Вижте инвестиционните тръстове в недвижими имоти, които са публично търгувани компании, които притежават недвижими имоти, които носят доход.
АДСИЦ събират наем от имотите си и го предават на акционерите под формата на дивиденти. Това означава, че инвеститорите не трябва да се притесняват за проверка на наемателите, поправяне на щети или преследване на закъснели плащания. Вместо това те просто седят и се наслаждават постъпват чекове за дивидент когато изберат печеливш REIT.
Разбира се, пандемията от COVID-19 засегна някои търговски имоти. И не всички АДСИЦ са еднакви. Ако сте наемодател за гигантът за електронна търговия Amazon, например, не би трябвало да имате проблем със събирането на постоянен поток от приходи от наем.
Имайки това предвид, нека да разгледаме два АДСИЦ, които плащат огромни дивиденти на инвеститорите - единият може да си струва да се нахвърлите с някои от вашите допълнителни пари.
Регистрирай се за нашия бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Хазяин на Amazon
Първият е STAG Industrial (STAG), АДСИЦ, който притежава и управлява промишлени имоти с един наемател в САЩ. Най-големият му наемател е Amazon.
Портфолиото на компанията се състои от 544 сгради на обща площ от около 109 милиона квадратни метра под наем в 40 щата.
Имайте предвид, че 459 от 544 имота са складове, които се оказват съществена част от електронната търговия.
Освен това проучване на наемателите през 2020 г. разкри, че около 40% от портфолиото на REIT обработва дейност по електронна търговия.
За да видите колко солиден е STAG Industrial, разгледайте неговата история на дивидентите.
Откакто компанията стана публична през 2011 г., тя стана изплаща по-висок дивидент всяка година.
Докато повечето компании, плащащи дивиденти, следват тримесечен график за разпределение, STAG Industrial плаща на акционерите всеки месец. Месечният дивидент възлиза на 12.2 цента на акция, което означава годишна доходност от 4.4%.
Акциите на STAG Industrial се понижиха със 7% през последните 12 месеца.
На 15 март Wells Fargo потвърди оценката си с наднормено тегло на STAG Industrial. Ценовата цел на фирмата от $46 предполага 38% повишение спрямо текущите нива на STAG.
Хазяин на Walmart
Когато става въпрос за изплащане на месечни дивиденти, една компания се откроява преди всичко - доходи от недвижими имоти (O).
Realty Income изплаща непрекъснато месечни дивиденти от основаването си през 1969 г. Това са 623 последователни месечни изплащани дивиденти.
Още по-добре, откакто компанията стана публична през 1994 г., тя обяви 115 увеличения на дивидента.
Realty Income има разнообразно портфолио от над 11,000 50 търговски обекта, разположени във всичките 1,040 щата, Пуерто Рико, Обединеното кралство и Испания. Отдава ги под наем на около 60 различни наематели, работещи в XNUMX индустрии.
Това означава, че дори ако един наемател или индустрия влезе в спад, въздействието върху финансовите показатели на ниво компания вероятно ще бъде ограничено.
Например, докато Realty Income отдава под наем някои имоти на AMC Theaters - чийто бизнес беше засегнат от COVID-19 - тя също има Walgreens, FedEx и Walmart като едни от най-добрите си наематели. И тези бизнеси се оказаха до голяма степен устойчив на пандемия.
По-рано този месец REIT обяви месечен дивидент в брой до 24.7 цента на акция, което дава на акциите годишна дивидентна доходност от 4.3%.
Инвеститорите, които държат акции от доходи от недвижими имоти в дългосрочен план, могат да спечелят повече от просто дивиденти. Morgan Stanley има рейтинг на компанията с наднормено тегло с целева цена от $77.
Като се има предвид, че доходите от недвижими имоти се търгуват на около $69 днес, целевата цена предполага потенциално повишение от 12%.
Регистрирай се за нашия бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Още от MoneyWise
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html