Поглед към внимателно следения индекс на наемите на Zillow Group показва, че миналогодишното приблизително 17% годишно увеличение на цените на наемите вероятно е било пикът, като темпът на увеличения драстично намалява през последните шест месеца.
Тенденцията може да даде на наемателите, които се местят в нов град, повече място за дишане или на някой по-добър шанс да си позволи самостоятелно жилище. Но ето защо един охлаждащ пазар на наеми, доказан от Zillow
Z,
метрики или други подобни, няма да имат много влияние върху Федералния резерв в борбата му срещу инфлацията.
„Можем да се радваме на това по отношение на това как ни въздейства насочено“, каза Кевин Гордън, старши мениджър за инвестиционни проучвания в Charles Schwab & Co., говорейки по телефона. „Но тези показатели, тези източници, не са същите като това, което Фед проследява и това, което влиза в CPI.“
Огромният компонент подслон на индекса на потребителските цени, ключов измерител на инфлацията за Фед, до голяма степен зависи от този въпрос към собствениците на жилища: Колко мислите, че може да донесе къщата ви, ако бъде отдадена под наем?
Zillow обаче разчита на месечни промени в цените на имотите под наем, както и други, които наемат имоти или проследяват данните. Ето защо показателите на Zillow (лилаво отдолу) показват отстъпление в растежа, въпреки че CPI (оранжев) се покачва.
Данните за наема сочат спадове от драматичен ръст
Mizuho Securities САЩ
„Това показва истинска значителна инфлация на наемите, която се задържа през последните няколко години, но също така показва, на годишна база, че е достигнала своя връх през февруари, според нашия индекс“, каза Джеф Тъкър, старши икономист в Zillow, по телефона .
Той също така каза, че не е изненада да се види, че наемният компонент на CPI все още се ускорява на годишна база, тъй като той проследява нещо друго. „Те се опитват да уловят опита на всички наематели там“, каза Тъкър. „Но по-голямата част от хората не са се преместили през последната година и не е задължително да подписват нов договор за наем при преобладаващите лихвени проценти в платформата за листване.“
Наистина, вместо да отстъпи, както се очакваше, CPI за август шокира Уолстрийт като се повишава до 8.3% годишен процент, задвижвани от увеличенията на разходите за подслон, храна и медицински грижи. Компонентът на катерещия се подслон предполага, че собствениците на жилища все още не са усетили удара на по-ниските стойности на имотите, въпреки че бумът на жилищния пазар е преустановен поради увеличените разходи за заеми.
Акциите бяха малко по-ниски в променливата търговия в понеделник, с Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Индекс S&P 500
SPX,
и Nasdaq Composite Index
COMP,
прелиствайки между печалби и загуби, докато инвеститорите чакаха решението на Фед за лихвите в сряда. Доходността на 10-годишните държавни облигации
TMUBMUSD10Y,
беше близо 3.5%.
Дори преди Фед да се очаква в сряда да предприеме ново голямо увеличение на лихвите, 30-годишният фиксиран лихвен процент по ипотечните кредити вече се повиши до 6%. Рязкото покачване тази година удари спирачките на ревящите месечни продажби и доведе до спад на молбите за ипотечни кредити до най-ниското им ниво от 1999 г.
Гордън от Schwab каза, че първите признаци на раздразнения пазар на жилища могат да се видят в спада в данните за строителите на жилища и потребителските настроения, но също и в скорошните резки спадове в обема на продажбите на жилища. Очаква се отдръпването в крайна сметка да се отрази в цените на имотите, със закъснение, а след това и в наемите.
„Все още сме в тази първа част от цикъла“, каза Гордън. „Това е смисълът, който се опитваме да постигнем с инфлацията. Ще отнеме повече време, за да започнат тези забавяния на паричната политика, дори ако хората очакват тя да се промени бързо.“
Източник: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo