Roofstock, компания за технологии за имоти, фокусирана върху продажбата на еднофамилни жилища под наем, завърши втората си продажба на имоти във веригата чрез Roofstock onChain (ROC), нейното дъщерно дружество Web3.
Собствеността продаден за $180,000 XNUMX на NFT пазар, създаден от Origin Protocol. Това ще бъде първият дом, закупен на който и да е пазар на NFT с ливъридж във веригата от протокола Teller на кредитора на DeFi.
Roofstock не е проектиран да бъде блокчейн проект – но с разрастването на компанията тя видя потенциала в блокчейн технологията и способността й да направи еднофамилните жилища под наем по-достъпни, каза Джефри Томпсън, главен блокчейн директор в Roofstock, пред Blockworks.
В крайна сметка, каза той, „това се свежда до възможността да се извърши транзакция с дом от реалния свят с едно щракване с помощта на NFT интелигентни договори.“
Е, как става това?
Процесът на закупуване на имот чрез NFT пазара е сравнително прост, каза Санджай Рагхаван, ръководител на инициативите Web3 в Roofstock, пред Blockworks.
Следвайки съществуващите Web2 процеси за недвижими имоти, бъдещият купувач трябва да закупи недвижим имот и да го озаглави като дружество с ограничена отговорност (LLC) с една цел.
„Целта на това LLC е да притежава право на собственост върху имота“, каза той. „Частта Web3 създава NFT, който е свързан с едноличната собственост на това LLC — така че, когато хората продават NFT на пазар, по същество това, което наистина се случва, е собствеността върху това LLC да сменя ръцете си.“
Чети повече: Топ 8 NFT пазари – къде да купите NFT
За да създадат NFT, бъдещите купувачи и продавачи трябва да изсекат токени за членство чрез проверка на познаване на клиента (KYC). След като купувачът бъде потвърден, неговият токен за членство, непрехвърляем — понякога известен като „свързан с душата“ — токен, ще отразява неговия статус на потвърждение.
„Домът Web3 е закупен на NFT пазар, но нашият интелигентен договор проверява дали купувачът е KYC, за да може прехвърлянето да премине. Това важи както за първичните, така и за последващите продажби“, каза той. „В допълнение, за последващи продажби, информацията за проверката на имота ще трябва да бъде опреснена, след което NFT се актуализира с флаг за продажба.“
Спазване на закона
Имоти NFT от ROC следват an ERC-721 стандарт, често използван за представяне на собствеността върху NFT.
Томпсън отбелязва, че голяма част от първоначалните му усилия в проекта са били насочени към гарантиране, че законовото съответствие е достатъчно, за да позволи безпроблемни сделки с имоти.
„NFT е свързан с едночленно LLC, което се управлява от членове“, каза Томпсън. „Това, което всъщност се свежда до това, е, че собственикът на токена взема решенията какво ще се случи с къщата – дали искат да я наемат краткосрочно с помощта на Airbnb или ако искат да я наемат на дългосрочна основа - те ще доведат до различна икономика."
Тъй като токенът не отговаря на елементите на четириъгълния тест на Хауи – метод, използван от Върховния съд на САЩ, за да определи дали дадена транзакция се счита за „инвестиционен договор“ – той не се счита за ценна книга, каза Томпсън.
„В инвестиционен договор пасивният инвеститор разчита на управленските усилия на спонсор или организатор, за да постигне икономически печалби“, каза той. „Избягваме законите за ценните книжа, като не обещаваме възвръщаемост на никого и като не поемаме управленски задължения за хората.“
Включване на активи от реалния свят към DeFi
Друго предимство от включването на имоти във веригата е възможността вече да се предоставят на кредиторите на DeFi обезпечение на активи от реалния свят, каза Томпсън.
Roofstock си партнира с протокола Teller, за да позволи на кредитополучателите да повдигат искания за заем и да финансират своите покупки чрез USDC.домове.
След като кредитор приеме искането на кредитополучателя, протоколът ще „без разрешение [използва] средства за закупуване на LLC NFT“, след което ще прехвърли NFT в хранилище за ескроу интелигентни договори, докато заемите и лихвите не бъдат изплатени.
Купувачите могат да направят първоначална вноска до 20% от стойността на имота. В настоящия случай на 205 Cloverbrook Drive в Harvest, Алабама, кредитополучателят е изтеглил двугодишен заем от $108,000 7 при лихвен процент от XNUMX%.
„Светът на DeFi е много по-чист от гледна точка на това как може да се извърши финансиране“, каза Рагаван. „Финансирането може да бъде мигновено, така че не е нужно да чакате три, четири седмици, за да изпратите корекции за заплати, банкови извлечения, данъчни записи и всички тези неща на кредитор, който след това седи в застраховане в продължение на седмици.“
Използването на криптовалути за финансиране на недвижими имоти е вълнуващо развитие за DeFi, отбелязва Матю Лиу, съоснователят на Origin Protocol.
„Повече RWA, идващи във веригата, означава, че DeFi ще види ускорен растеж, а TVL и други показатели ще се покачат с течение на времето“, каза Лиу. „Обратно, ние показваме, че DeFi има място във физическия свят. С течение на времето очакваме други RWA като луксозни чанти, часовници, автомобили, търговски имоти, стоки и т.н. да преминат по веригата.“
Получавайте най-важните крипто новини и прозрения за деня, доставени на вашия имейл всяка вечер. Абонирайте се за безплатния бюлетин на Blockworks сега.
Искате ли алфа версията да бъде изпратена директно във входящата ви кутия? Получавайте идеи за degen търговия, актуализации на управлението, производителност на токени, туитове, които не можете да пропуснете, и още от Ежедневен отчет на Blockworks Research.
Нямате търпение? Вземете нашите новини по възможно най-бързия начин. Присъединете се към нас в Telegram и ни последват в Google Новини.
Източник: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft