Gen Y може да използва жетони, за да се качи на стълбата на собствеността – списание Cointelegraph

Експлозивната комбинация от блокчейн и физически активи прави истинска разлика в начина, по който младите хора могат да имат достъп до традиционно неликвидни, скъпи и бавно движещи се физически активи като имоти. Преди покупка веднъж или два пъти в живота за повечето хора, тази изгодна инвестиционна възможност сега се демократизира, за да може всеки да споделя богатството.

Това е важно, защото много Милениали и членове на Gen Z са ефективно блокирани от пазара на имоти. Според доклада на The Intelligence Lab от октомври 2021 г., световните цени на жилищата се покачват с най-бързия темп от първото тримесечие на 2005 г. Бумът на жилищата, предизвикан от пандемията от фискални стимули, продължава, като цените се покачват средно с 9.2% в 55 страни и територии през 2020 г. 2021 фискална година.

Хари Хорсфал, почти достатъчно млад, за да бъде член на Gen Z и основател на Zebu Digital, не е непознат за крипто. През 2103 г. той купува първия си биткойн и оттогава не е поглеждал назад. Екипът му е нараснал до 70 млади фенове на криптовалутата в световен мащаб и той управлява програми за дигитален маркетинг за Web3 проекти. Той обаче казва, че само чрез криптовалута има шанс да си купи апартамент.

„С настоящите цени в Обединеното кралство, сравними с множителите на заплатите и ипотеките, няма начин да си позволя авансово плащане за апартамент и да спестя за депозит, докато живея в Лондон, камо ли да взема достатъчно голяма ипотека за собственото си жилище“, казва Хорсфал.

„Въпреки това, с възможността да използвам залагане и земеделие на добив чрез криптовалута, се надявам, че ще мога да закупя нещо скромно – надявам се в Лисабон.

Но банкирането за забогатяване достатъчно чрез криптовалута, за да си купите място, няма да бъде постижимо за цяло поколение. Блокчейн обаче предоставя и иновативни нови решения за мнозинството, като нарушава пазара на имоти чрез токенизация. Вместо да спестявате огромен депозит, за да получите осакатяваща ипотека, сега можете да купувате част от имот наведнъж чрез токени и да увеличавате своя дял бавно, като същевременно се възползвате от нарастващите цени на жилищата.

Изграждане на богатство, тухла по тухла

Cointelegraph настигна Кевин Мърко, главен изпълнителен директор на CoinMetro, който работи в пространството от няколко години. Той стартира инвестиции в токенизирани имоти преди Covid и видя как първоначално недоверчива общност започва да придобива както разбиране, така и апетит за цифрови активи.

„Токенизацията е точно това, което поколение Z очакваше – дори и да не го знаеха. Понастоящем достъпът до традиционни инвестиции в имоти изисква висок праг на богатство, много по-висок, отколкото за предишните поколения“, казва той.

„С токенизация хората вече могат да купят част от мезонет в Манхатън на стойност да речем 30 милиона долара и все още да печелят същия процент възвръщаемост от много по-малката си инвестиция. И когато казвам по-малки, технически и финансово е възможно да се предлагат единици от начално ниво около $500.

Той добавя: „Крипто е свързано с достъп.“

Въпреки че е възможно да се предлагат такива услуги без блокчейн — австралийският BrickX е добър пример — токените могат да направят процеса по-лесен, по-управляем и прозрачен.

Задържането на токена без използване на имота, както бихте могли с традиционната опция за временно ползване, означава, че няма данъчни последици до момента на продажбата.

Но предприемането на скок в нова и сравнително неизпробвана токенизация на собственост е голямо изискване и дори феновете на крипто са предпазливи.

Аштън Баргер, Gen Z и главен организатор на конференцията DeFi Live в Обединеното кралство, се занимава с криптовалута от 2017 г. Той не е сигурен, че дори иска да купи къща заради разходите и въпреки че се интересува от концепцията за токенизация, той мисли малко е рано.

„По отношение на концепцията за токенизация, не съм инвестирал в нищо от нея“, казва той. „Това все още не е пространство, в което съм толкова удобен да инвестирам и просто не съм сигурен откъде да започна. Вероятно ще намеря начин да се включа, след като имам ресурсите и средствата за това."

Развиващ се пазар

От другата страна на уравнението, токенизацията предлага на разработчиците път към набиране на средства, особено за разработки на стойност под 50 милиона долара.

„Тези разработки не са привлекателни за традиционните финансови брокери, те не правят достатъчно пари от комисионни и по ирония на съдбата е по-трудно да се съберат пари за по-скромни проекти. Така че не само инвеститорите харесват този подход, но и разработчиците, особено новите участници на пазара без доказан опит“, обяснява Мурко.

„Вече не е нужно да намирате един инвеститор, който страстно вярва в даден проект и е готов да предаде 50 милиона долара, можете да намерите хиляди инвеститори, готови да заложат по-малки суми.”

Разходите за разпространение обикновено са много високи в TradFi, но ако средствата се набират на специализирани платформи, тогава разходите са значително намалени, процесите са рационализирани и голяма част от тромавата документация се изхвърля.

Като допълнителна полза, Murcko смята, че възходът на токенизацията също ще принуди TradFi да стане по-гъвкав.

Стъпка към цял имот

Мурко също смята, че пазарът на ипотечни кредити също ще се развива в тази посока, осигурявайки достъп до заеми за тези, на които в момента големите банки отказват.

„И така, скоро ще имате платформа за ипотечни кредити, която се конкурира директно с банките-монополи. Кандидатът може да не достигне „летвата“, определена според традиционните финансови критерии, но финансиращите на дребно имат различни критерии и могат да бъдат повлияни от емоции и други фактори. И това не е лошо – помагането на самотна майка да набере ипотека за закупуване на къща, в противен случай извън нейния обхват вероятно ще доведе до най-съвестните преплатци.

„Същото е и с предприемачите, които искат да набират капитал. TradFi може да ги отхвърли безучастно без доказан опит, но тълпата може да погледне страстта и визията на предприемача и да реши да инвестира“, казва той.

Един такъв предприемач, който комбинира познанията си за собственост и блокчейн, е основателят и главен изпълнителен директор на UK Bricktrade Гъс Канг. Кан има повече от 20 години опит в имотите от висок клас както в Лондон, така и в Хонконг. Той създаде компания, наречена Waterfronts, базирана в Docklands в Лондон, за да управлява имоти от там чак до Челси, която също има офис в Хонконг.

Той беше поразен от възможността за използване на блокчейн за рационализиране на тесните места при покупката на имоти.

„Дори закупуването на един имот е трудоемък процес и може да отнеме до шест месеца. Тези закъснения изглеждаха толкова миналия век и преоткриването на инвестициите в имоти се превърна в моя страст.

Канг е в процес на стартиране на това, което той нарича първата строителна финансова платформа в Обединеното кралство, която приема както фиат, така и криптовалута, където минималната инвестиция е само $500 и действителната транзакция може да бъде извършена за минута. Той основно използва блокчейн координация като начин за групово финансиране на развитие, след това магазин на едно гише за продажба на апартаментите в комплекса и отдаване под наем.

„Вложихме много сигурност във всички нива на този процес, за да гарантираме на инвеститорите, че рисковете са сведени до минимум по всяко време. Ние сме много опитен екип и работим върху това от 2018 г. 80% от платформата вече е изградена и ние просто чакаме да завършим останалите 20% според съветите и напътствията на FCA и регламентите на Обединеното кралство“, казва Канг.

Токен на жетони

Учейки се от други блокчейн платформи, BrickTrade ще има свой собствен токен, който ще позволи на притежателите на токени да получат ранен достъп до оферти.

„Това ще бъде важно, тъй като от нашето проучване виждаме, че тези сделки се финансират до милион паунда за минути. На пазара има апетит за сигурни инвестиции, обезпечени с активи."

Кан възнамерява да включи общността във всички аспекти на сделката. В допълнение към достъпа до всички формационни данни, има планове за емисии на камери на живо на всеки строителен обект с редовни уебинари и актуализации от разработчиците.

„Притежателите на токени могат да задават въпроси директно от екипа на разработчиците.“

След като проектът бъде финансиран, те преминават от набиране на средства към продажби - отново в дробни суми и също така дават на общността BrickTrade първи опити.

„И така, разработчикът идва при нас, за да получи финансиране във фаза първа, но във фаза втора ние сега му помагаме да продаде единиците, като същевременно намалява разходите за средства и разходите за продажби от двете страни. След това частните собственици могат да решат дали искат да продадат единиците, след като бъдат завършени, или искат да ги наемат.

Това е трета фаза, която обединява цялото имущество на Кан - този път в управлението на имоти.

„Можем да намерим наемателя, да вземем всички необходими сертификати и да се уверим, че правните документи са налице заедно със застраховката. Така или иначе правим това за другите ни имоти“, казва той.

„Всъщност красотата на тази система е, че един имот може да живее в екосистемата завинаги – имот, който сме помогнали за изграждането и поддържането. Засега това е известно количество."

Използването на блокчейн, интелигентни договори и токени са ключът към рационализиране на процеса. В допълнение, наличието на напълно затворена доказана система за разработка от финансиране до продажба ще позволи на BrickTrade да получава по-големи отстъпки от разработчиците.

„Ако бяхме опитали тези десет или дори пет години, нямаше да е възможно. Но сега моментът е идеален с търсенето на пазара за инвестиции, обезпечени с активи."

Други пазари работят и работят

Пазарът на proptech най-накрая е тук, може да бъде видян от други проекти по целия свят. Един такъв проект, стартиран и на живо, е AqarChain със седалище в ОАЕ. Създаден през 2018 г. за разработване на реални случаи на използване в нововъзникващите технологии, AgarChain дигитализира недвижими имоти на собствена платформа и твърди, че е първият в света децентрализиран пазар на недвижими имоти.

На неговата платформа за хибридна токенизация активите на недвижими имоти първо се превръщат в NFT, притежаващ документа за собственост в метаданните, а след това NFT се разделя на фракции. Собствеността на имота се удостоверява чрез NFT.

Главният изпълнителен директор на Agarchain Waqas Nakhwa казва, че бета платформата стартира през януари и пазарът на NFT активи трябва да дойде този месец, последван от земята Metaverse.

„Aqarchain през първото тримесечие също ще проучва имоти за листване на своята платформа за токенизация извън ОАЕ. Пълномащабна платформа Aqarchain се очаква да бъде налична през третото тримесечие на 1 г. Пълномащабната платформа ще включва играта Metaverse и P3E за изследване на земята като разширени функции“, казва той.

Собствеността върху NFT токените също ще предостави права на глас за управление, пропорционална възвръщаемост на имота и всяко увеличение на капитала или амортизация на стойността на всеки имот. Освен това собствениците на проекта предвиждат активен вторичен пазар.

В допълнение, Propy, фокусирана върху NFT компания за недвижими имоти, прилага иновативна блокчейн технология към активи в реалния свят. Работейки с нови протоколи за сделки с недвижими имоти, те осигуряват допълнителен слой на доверие и премахват стреса за купувачите на жилища. Като част от разширяването си, те обявиха първия NFT за недвижими имоти в САЩ с търг на базиран във Флорида дом по-късно тази седмица. След успешна продажба имотът става DeFi актив, срещу който може да се вземе заем.

Направи си сам токенизация на собственост

На другия край на скалата от големите планове, излюпени в небостъргачите на Дубай, има повече усилия, направи си сам, използващи жетони за представяне на собственост.

23-годишният Аарон Коен участва в крипто пазара от 2016 г. и е основател на @PhysicallyBacked. Преди това той беше закупил парцел на около час път от Ню Йорк и реши да раздели целия парцел на множество активи от един квадратен фут.

„Не крия нищо – това е напълно прозрачно – но наистина исках да добавя реална стойност към NFT“, казва той.

По време на интервюто в края на януари Коен току-що изброи четири NFT, всяка представляваща парцел от един квадратен фут за $200 и в рамките на един час две от тях бяха продадени. Всъщност, яркият купувач на един от тях го беше пуснал директно в OpenSea на нова цена от 1 ETH.

„Успех на тях“, казва Коен. „Собствеността върху всеки NFT позволява на притежателя собственост върху земята сега, както и права в бъдеще в случай на развитие. Но днес това е сантиментална собственост на NFT. В крайна сметка, кой не би искал да притежава парцел земя точно извън Ню Йорк?

Текущите планове за това как да се разработи концепцията в бъдеще включват засаждане на дървета и създаване на въглеродна дупка. Коен посочва недостига на неговите NFT, тъй като те са пряко свързани с действителната земя, а не с цифрово пространство.

И все пак е добра мисъл, че можете да се качите на стълбата за имоти в Ню Йорк само за $200, дори ако е достатъчно голям само за хотел за бъгове.

Отказ от отговорност: Списание Cointelegraph не одобрява услуги за токенизиране на собственост или препоръчва инвестиране в имот чрез нови платформи. Разбира се, това е супер интересно, но новите и бързо развиващи се инвестиционни технологии са с висок риск.