Тъй като лихвите по ипотечните кредити се покачват, тези купувачи на жилища биват изтласкани от пазара

Това е шестата поредна седмица, в която лихвите по ипотечните кредити се повишават. А през последните три месеца те са се повишили с 1.5 процентни пункта. Това представлява най-бързото тримесечно увеличение на лихвите от 1994 г. насам, каза в доклада главният икономист на Freddie Mac Сам Хатер.

„Увеличението на лихвите по ипотечните кредити смекчи активността при покупката, така че месечната вноска за тези, които искат да си купят жилище, се е повишила с поне 20% спрямо година по-рано“, добави той.

15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент в момента е средно 3.91%, според последните данни на Freddie Mac, което е с осем базисни пункта повече от преди седмица. Базисната точка е равна на една стотна от процента или 1% от 1%. Средната 5-годишна индексирана хибридна ипотека с регулируема лихва беше 3.56% за последната седмица, което представлява увеличение с шест базисни пункта спрямо предходната седмица.

Като цяло, скокът на лихвите по ипотечните кредити започва да посяга на търсенето на жилища. Данните за кандидатстване за ипотека показват, че заявленията за заеми, използвани за закупуване на жилища, са намалели с 9% в сравнение с миналата година, според последните данни на Асоциацията на ипотечните банкери.

Но покачването на лихвите не засяга еднакво всички купувачи. Данните на Асоциацията на ипотечните банкери показват, че последният среден лихвен процент за 30-годишна ипотека, подкрепена от Федералната жилищна администрация, е 4.9%. Спадът на заявленията за заем FHA беше по-голям от спада при другите видове заеми.

Това, заедно с увеличаването на размера на заемите, е „показателно, че купувачите за първи път са засегнати непропорционално от предизвикателствата на предлагането и достъпността“, каза Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент по икономическо и промишлено прогнозиране в Асоциацията на ипотечните банкери, в търговската група на доклад за приложението.

Заемите от FHA са по-популярни сред купувачите за първи път, защото имат по-малко обременителни изисквания за допустимост по отношение на авансови вноски и кредитен рейтинг, отколкото заемите, подкрепени от Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
и Фреди Мак.

„Изводът е, че лихвите по ипотечните кредити са на път да надхвърлят 5%, ниво, което не е наблюдавано от февруари 2011 г., когато типичният дом в САЩ беше на цена от само $166,000 XNUMX – по-малко от половината от цената на днешния типичен дом“, каза Джордж Ратиу, мениджър на икономически изследвания в Realtor.com.

„За много американски семейства днешните лихви по ипотечните кредити затварят вратата да могат да си позволят да си купят жилище тази пролет“, добави той.

Вижте също: Колко високо трябва да се покачат лихвите по ипотечните кредити, преди да е време за притеснения? Над 5.75%, казва UBS.