(Bloomberg) — Цените на жилищата в Канада паднаха с най-много в историята през 2022 г., тъй като бързо нарастващите лихвени проценти наложиха пазарна корекция, която може да трябва да продължи.
Най -четени от Bloomberg
Референтната цена на жилищата в страната падна с 1.6% през декември до 730,600 13.2 канадски долара, което доведе общото намаление от пика през февруари до XNUMX%, съобщи Канадската асоциация за недвижими имоти в понеделник.
Спадът беше най-големият спад от върха до най-ниската точка, откакто групата започна да събира данните през 2005 г. Миналата година също видя най-големия спад на цените за една календарна година от началото на записите, с общ спад от 7.5%.
Тъй като икономиката е застрашена от навлизане в рецесия и централната банка на Канада предупреждава за повече повишения на лихвите, за да се противопостави на постоянната инфлация, жилищният пазар може да бъде изправен пред продължителен натиск през следващите месеци.
Рекорден брой купувачи са използвали дълг с плаваща лихва за покупки по време на бума на недвижимите имоти в Канада от епохата на пандемията и тези кредитополучатели могат да бъдат подложени на нарастващо напрежение, ако разходите за ипотека останат високи. Загубата на работа поради икономическо забавяне също би затруднила хората да издържат плащанията по заеми и да останат в домовете си.
Икономисти, анкетирани от Bloomberg, прогнозират, че Канада ще навлезе в рецесия през първата половина на тази година.
„Докато гледаме напред към решаващия пролетен сезон на продажбите, изключително важният въпрос е кой ще излезе от зимния сън с по-голяма сила – купувачите или продавачите?“ Дъглас Портър, главен икономист в Bank of Montreal, каза в бележка до клиенти, коментирайки новите данни за продажбите. „Подозираме, че пазарът все още ще усвоява бързото покачване на лихвените проценти и че купувачите ще бъдат по-неохотни да се появят отново, като ще държат цените под натиск още известно време.“
Отдръпване
Спадът на жилищата досега до голяма степен се дължеше на отдръпването сред купувачите, чиито цени бяха намалени поради по-високите лихвени проценти. Броят на транзакциите през декември е намалял с 39% на несезонно коригирана база спрямо миналата година, когато пазарът наближаваше своя пик и преди лихвените проценти да започнат да се повишават.
Прочетете повече: Глобалните централни банки все още не са обявили победа над инфлацията
В сравнение с ноември, броят на продажбите през декември се е повишил с 1.3%, докато новите обяви са намалели с 6.4%, тъй като повече бъдещи продавачи са избрали да опитат и да изчакат слабостта на пазара.
Част от това може да е сезонно: обявите са склонни да се забавят през зимните месеци в Канада, след което да се вдигнат отново, когато времето се затопли през пролетта, традиционно най-натовареното време за продажба.
Засега спадът в цените не изглежда достатъчен, за да привлече обратно много купувачи, тъй като беше толкова изпреварен от покачването на разходите за заеми. От рекордно ниските 0.25% миналия март Канадската централна банка повиши референтната си лихва до 4.25% днес, което означава, че потенциалните купувачи, които търсят 5-годишна ипотека, сега често се сблъскват с лихви от около 6.5%.
Въпреки спада през изминалата година, цените се повишиха толкова бързо по време на пандемията за пазаруване, че националният бенчмарк през декември остана с 33% по-висок, отколкото беше три години по-рано. Доклад от миналия месец на Royal Bank of Canada показа, че за типичния купувач, зависим от ипотека, достъпността на жилищата се е влошила до най-лошото си ниво, тъй като лихвите по ипотечните кредити са се повишили, а цените са все още високи.
(Актуализации с коментар от икономист в седми параграф и допълнителен контекст)
Най -четени от Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Източник: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html