„Търсенето на жилища все още е много силно“

Въпреки че месечните плащания по ипотека достигнаха a рекордно високо през октомври, все още има много нетърпеливи купувачи на жилища, според един анализатор, който цитира неочакваното нарастване на новите продажби на еднофамилни жилища през октомври.

„Мисля, че това ни казва, че основното търсене на жилища все още е много силно“, каза Джон Ловало, анализатор за капиталови изследвания на строителни и строителни продукти за UBS, пред Yahoo Finance Live (видео по-горе).

„Има просто много, много малко предлагане за дома на пазара, само около три месеца предлагане спрямо историческата средна стойност от близо шест. До степента, в която хората търсят домове, те са по-склонни да търсят нов дом и мисля, че тези фактори също играят роля“, каза Ловало.

Мъж носи стълба през строителството на нов дом в Трап, Мериленд, на 28 октомври 2022 г. - Продажбите на нови жилища в САЩ са намалели през септември, показват официални данни на 26 октомври 2022 г., тъй като влошаването на достъпността прави собствеността още по-недостъпна за много. Продажбите скочиха по време на пандемията от коронавирус, тъй като американците грабнаха жилища на фона на изгодните лихви по ипотечните кредити, но секторът се охлади с увеличаването на лихвите по заемите от Федералния резерв на САЩ, докато се бори да намали нарастващата инфлация. (Снимка от Jim WATSON / AFP) (Снимка от JIM WATSON / AFP чрез Getty Images) — Мъж носи стълба през строителството на нов дом в Трапе, Мериленд, на 28 октомври 2022 г. – Продажбите на нови жилища в САЩ са намалели през септември, показват официални данни на 26 октомври 2022 г., тъй като влошаването на достъпността прави собствеността още по-недостъпна за много. Продажбите скочиха по време на пандемията от коронавирус, тъй като американците грабнаха жилища на фона на изгодните лихви по ипотечните кредити, но секторът се охлади с повишаването на лихвите по заемите от Федералния резерв на САЩ, докато се бори да намали нарастващата инфлация. (Снимка от Jim WATSON / AFP) (Снимка от JIM WATSON / AFP чрез Getty Images)

Много купувачи се състезават за малкото жилища за продажба, защото много собственици остават в домовете си. с скок на лихвите по ипотечните кредити до почти 7%, собствениците на жилища искат да запазят сегашните си ниски лихви по ипотечните кредити.

„Ако сте собственик на жилище, съществуващ собственик на жилище и имате ипотека, шансовете са, че е под 5%, в много случаи под 4%. Мисля, че това принуждава много хора да останат някак си на място“, каза Ловало. „Купувачите за първи път все още са много активни на пазара, според нас, но по отношение на съществуващите продажби на жилища, вие сте някак заключени.“

Въпреки че за много купувачи на жилища е трудно да намерят подходящата къща, Ловало каза, че има опции за тях, ако имат повече гъвкавост в търсенето си.

НОВАТО, КАЛИФОРНИЯ – 23 МАРТ: Нови домове в строеж се виждат в жилищен комплекс на 23 март 2022 г. в Новато, Калифорния. Според доклад на Министерството на търговията продажбите на нови еднофамилни жилища са се забавили през февруари, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишават, а цените на жилищата продължават да растат. (Снимка от Джъстин Съливан/Гети изображения)

„Мисля, че най-важното е да имате лостове, които можете да дръпнете“, каза Ловало. „Можете да се преместите малко по-далеч от града и да вземете пари назаем от мама и татко, можете да си купите по-малък дом.“

Ловало казва, че жилищният пазар може най-накрая да стане стабилен след цялата неотдавнашна нестабилност. Федералният резерв повишаване на лихвите доведе до нарастване на лихвените проценти по жилищата и относително безопасното 10-годишна държавна облигация за привличане на инвеститори. Той каза, че ако държавните облигации се стабилизират през следващата година, лихвите по ипотечните кредити може да паднат до 4%.

„Ако използваме прогнозата на нашите икономисти за 10-годишните облигации през следващата година, която е 2.65%, това ви дава лихва по ипотека, която е в средата на 4-те“, каза Ловало. „Възможно е, че ако успеем да постигнем някакво уреждане на цените, тази достъпност ще бъде значително подобрена.“

Ела Винсент е репортер по лични финанси за Yahoo Money. Следвайте я в Twitter @bookgirlchicago.

Прочетете най-новите новини за личните финанси, тенденции и съвети от Yahoo Money.

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и LinkedIn.

Източник: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html