Разработчиците на недвижими имоти в Детройт възстановяват града на фона на бюджетен дефицит

Нова вълна на развитие се вълнува в центъра на Детройт.

„Да се ​​разхождаш из Детройт през 2008 или 2009 г. не е същото като да се разхождаш през 2022 г.“, каза Рами Хабиб, местен предприемач. „Абсолютно великолепно е това, което се случи през тези 15 години.“

Между 2010 г. и 2019 г. само 708 нови жилищни сгради са издигнати в град Детройт, според Съвета на правителствата в Югоизточен Мичиган.

Голяма част от новото строителство се проследява назад към филантропските крила на големите местни фирми. Например, Ford Motor е пред завършване на a Комплекс от 30 акра на централна гара в Мичиган. Станцията беше изоставена години наред, тъй като градът изпадна в банкрут.

Според икономисти изпадането на Детройт в несъстоятелност се формира на фона на глобализацията през 20-ти век в автомобилната индустрия. Населението на града е намаляло от 1.8 милиона до 639,000 XNUMX през последните но противоречиво преброяване от преброяването на населението в САЩ. „С напускането на населението и запазването на инфраструктурата това означаваше напрежение за града. Кумулативно те започнаха да се увеличават с течение на времето“, каза Реймънд Оуенс III, бивш старши икономист във Федералната резервна банка на Ричмънд.

Голямата рецесия от 2007-08 г. остави още един кръг от белези върху града десетки домове паднаха под възбрана. Оттогава Министерството на финансите на САЩ финансира премахването на 15,000 XNUMX повредени сгради в града. „Много черни хора напускат града. Така че понякога тази идентичност може да се промени и измести в определени общности“, каза Алфонсо Карлтън младши, живял в Детройт през целия живот.

Местните лидери са използвали данъчна и разходна политика, за да ускорят икономическото развитие на центъра. През юли 2022 г. Общинският съвет на Детройт финализира данъчно облекчение за предприемача на недвижими имоти Bedrock за финансиране на Проект за сайт на Хъдсън на стойност 1.4 милиарда долара. Намалението може да струва до 60 милиона долара за 10-годишния период. Bedrock е част от семейство компании, контролирани от милиардера инвеститор Дан Гилбърт, който премести няколко от бизнеса си в центъра през 2010 г.

Бедрок каза пред CNBC, че решението е в съответствие с действията на съвета по други важни събития, поради високите местни данъчни ставки. Един местен анализ показва, че през 2020 г. Ефективната ставка на данъка върху имотите в Детройт е повече от два пъти над средното за страната. Новите политики на Детройт за данъци, разходи и създаване на места привлякоха интересите на инвеститорите в облигации през последните години, осигуряване на друг източник на приходи за местната власт.

Гледайте видеото по-горе, за да научите повече за бягството на Детройт от фалита.