По-добро от очакваното настроение на строителите на жилища означава ли, че пазарът на недвижими имоти може да се обърне?

Ключови храни за вкъщи

• Февруарският доклад за жилищното строителство бележи първото месечно увеличение в настроенията на строителите на жилища от края на 2021 г.
• След като достигнаха връх от 7.37% през октомври 2022 г., лихвите по ипотечните кредити се връщат към по-разумни граници, което води до повишено търсене от купувачи
• Въпреки че ентусиастите на жилищното строителство тълкуват данните като знак за бичи пазар, очакващ точно зад ъгъла, данните за настроението на строителите на жилища са само един от многото фактори, които трябва да се вземат предвид като част от ефективна инвестиционна стратегия

Настроенията на строителите на жилища, нивата на доверие на потребителите, ипотечните лихви, цената на строителните материали и безпрецедентните нива на инфлация създадоха пазар на недвижими имоти, който е изпълнен с несигурност.

Последните няколко години бяха тежки на пазара на недвижими имоти както за бъдещи купувачи, така и за инвеститори. Цените на жилищата скочиха по време на пандемията и въпреки че нарастващите лихвени проценти натиснаха спирачките на продажбите, цените остават упорито високи.

Това означава, че цените не са паднали много за онези, които искат да купят, но изплащането на ипотечните кредити се е повишило значително. За строителите на жилища това създава предизвикателен пазар, който ги кара да прибягват до всякакви стимули, за да започнат отново.

Те получиха известна помощ от падащите лихвени проценти и очевидно започват да се чувстват малко по-позитивни относно перспективите си в краткосрочен план.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до базирани на AI инвестиционни стратегии.

Осмисляне на настроенията на строителите на жилища и индекса на жилищния пазар

Всеки месец Wells Fargo и Националната асоциация на строителите на жилища изпращат анкети до членовете на NAHB, за да споделят своите мисли за текущото състояние на пазара на недвижими имоти. Тези данни им помагат да определят пазарните си перспективи за следващите шест месеца.

След като бъдат събрани, те се събират, организират и публикуват в отчета за индекса на жилищния пазар (HMI).

Настроенията на строителите на жилища са една от по-важните цифри, съдържащи се в доклада на HMI. Използва се за измерване на вероятността от растеж на пазара на недвижими имоти и се основава на мненията на хората, които всъщност строят къщите, които стимулират растежа.

Месечният издание на най-новия HMI Данните са дългоочаквано събитие за много инвеститори в недвижими имоти, които ги използват, за да преценят цялостното състояние и активност на жилищния пазар в САЩ. Докладът HMI измерва настроенията на строителите на жилища и други нива на увереност по скала от 1 до 100.

Всичко под 50 представлява като цяло негативна перспектива, така че колкото по-висок е резултатът над 50, толкова по-оптимистична е перспективата за пазара. Настроенията на строителите на жилища в САЩ спаднаха до 31 през декември 2022 г.

В този последен доклад е се повиши от 35 на 42, което представлява най-голямото увеличение от почти десетилетие, извън странността на отскока на Covid през 2020 г. Тази цифра е значително по-висока от средната прогноза на анализатора от 37.

Все пак това бяха драматични 12 месеца за пазара на недвижими имоти. Миналата година по това време индексът достигна 81 и с всяко число под 50, представляващо негативни настроения, е ясно, че строителите на жилища все още не са готови да пускат бутилки.

В части от страната, където цените на жилищата са най-високи, настроението на строителите обикновено е по-ниско. По същия начин, по-силните настроения на строителите на жилища е по-вероятно да бъдат намерени в райони с по-достъпни цени на жилищата.

В последния доклад най-големите регионални повишения са в южната и североизточната част на САЩ, където оценките за настроение скочиха с 4 пункта. Докато на запад и средния запад оценките за настроение се повишиха съответно с 3 пункта и 1 пункт.

Въпреки че някои експерти и анализатори може да вярват, че лихвите по ипотечните кредити са достигнали своя връх за момента, нещата рядко са толкова прости. Настоящите нива на инфлация правят все по-трудно за строителите да набавят строителни продукти на добри цени, което затруднява изграждането на достъпни домове.

Какво означава това за купувачите за първи път

Пазарът вероятно е далеч от времената на бум, но това са признаци, че може да започне (бавно) да се обръща. За купувачите за първи път, които са планирали да купуват, потенциалът за загуба на лихвени проценти най-вероятно ще бъде необходим, преди много от тях да могат да направят крачката.

Междувременно събирането на възможно най-голямото първоначално плащане е един от най-добрите начини за гладкост на процеса на закупуване.

Когато вземате решения, които са толкова големи, колкото покупката на къща, трябва да си зададете много важни въпроси.

Знаейки, че ще можете да спестите достатъчно, за да направите адекватно авансово плащане, може да бъде трудно дори в най-добрите времена. Но опитът да решите дали да не инвестирате по-голямата част от парите си в най-скъпия актив, който някога ще притежавате, във време, когато около вас цари несигурност, може значително да повиши залозите.

Долната линия

Ако търсите да съберете депозит за първия си дом или се опитвате да увеличите това, което вече имате, инвестирането е един от най-мощните инструменти на ваше разположение. Но вероятно и вие не искате да поемате голям риск с тези пари.

Последното нещо, което искате, е жилищният пазар най-накрая да се премести в позиция, в която можете да си позволите да купувате, само за да видите значително намаляване на инвестиционния си портфейл. Това винаги е риск, когато инвестирате на фондовия пазар.

Така че, ако търсите начин да увеличите средствата си, като минимизирате риска, разгледайте Q.ai Комплект за надуване or Комплект благородни метали. Тези комплекти предлагат потенциал за печалби, които надхвърлят това, което бихте могли да получите в спестовна сметка или компактдиск, без да се налага да се притеснявате за високорисковата волатилност, която можете да намерите в портфолиото на фондовия пазар.

С AI на ваша страна, Q.ai може да ви помогне да вземете по-интелигентни инвестиционни решения за по-малко време.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до базирани на AI инвестиционни стратегии.