Лихвите по ипотечните кредити паднаха до най-ниското си ниво от средата на септември, извличайки нетърпеливите купувачи на жилища от техните зимни убежища.
„Търсенето на покупки на жилища се размразява от продължилото месеци замразяване, което обхвана жилищния пазар“, казва Сам Кхатър, главен икономист в жилищния гигант Freddie Mac.
„Потенциалните купувачи на жилища остават чувствителни към промените в ипотечните лихви, но остава голямо търсене, подхранвано от купувачите на жилище за първи път.“
Икономистите също следят за следващото повишаване на лихвите от Фед - и се надяват на умерено повишаване на ставка на федералните фондове ще запази лихвите по ипотечните кредити ниски.
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средното 30-годишна фиксирана ставка отстъпи допълнително до 6.13%, съобщи Freddie Mac в четвъртък. Миналата седмица средният процент беше 6.15%.
Този път преди година средният процент беше 3.55%.
Въпреки че данните за ипотечните кредити от тази седмица бележат трети пореден седмичен спад, някои икономисти остават скептични относно падането на лихвите под границата от 6%.
„Въпреки забавянето на инфлацията, очакваната продължаваща рестриктивна парична политика може да задържи ипотечните лихви в диапазона от 6%-7% в краткосрочен план“, пише Икономистът на Realtor.com Jiayi Xu.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средното 15-годишна фиксирана ставка се понижи до 5.17%, в сравнение с предходната седмица от 5.28%.
Миналата година по това време беше 2.80%.
„Лихвите по ипотечните кредити може да паднат още повече през следващите седмици, тъй като инвеститорите очакват Федералният резерв да предприеме по-малко увеличение на лихвите през февруари благодарение на облекчаването на инфлацията,“ казва Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„Всъщност това е първият път след близо две години, когато нивото на инфлация най-накрая е по-ниско от предходната година“, казва Евангелу, отбелязвайки, че нивото на инфлация е 6.5% в края на 2022 г., в сравнение със 7.0% през 2021 г. .
Чети повече: Застрахователните ставки се покачват по-бързо от инфлацията в някои щати - финансите ви поддържат ли темпото?
Достъпността на жилищата все още е пречка
Въпреки че продажбите на нови жилища през декември отбелязаха ръст от 2.3% в сравнение с ревизираната цифра за ноември, това със сигурност не беше реакция на падащите цени. Наистина, средната продажна цена на нов дом се покачи със 7.8% до $442,100 XNUMX.
„Емоционалното влакче в увеселителен парк, което може да бъде пазаруването у дома, беше подсилено от възходите и спадовете на лихвите по ипотечните кредити през последната година, които в по-голямата си част включваха повече повишаване, отколкото намаляване,“ пише Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.
„Дали купувачите са съсредоточени върху неотдавнашното отлагане на разходите или върху нарастването, което все още доминира тенденцията спрямо предходната година, вероятно ще се отрази на това колко нетърпеливо ще подходят към жилищния пазар през 2023 г.“
Хейл добавя, че докато последните данни показват, че някои домакинства може да се върнат на пазара, други „все още могат да бъдат осуетени от нарастването на разходите в сравнение с преди една година“.
„Въпреки че темпът на растеж на наемите и цените се забавя, намирането на сделка остава неуловимо търсене за потребителите.“
Молбите за ипотека скочат нагоре
Търсенето на ипотечни кредити се е увеличило със 7% спрямо миналата седмица, според Mortgage Bankers Association (MBA).
Джоел Кан, вицепрезидент и заместник-главен икономист в MBA, нарече падащите лихви „добра новина за потенциалните купувачи на жилища, които очакват пролетния сезон за покупки на жилища“.
„Активността при закупуване на жилища остава слаба, но ако лихвите продължат да падат и цените на жилищата се охладят още повече, очакваме потенциалните купувачи да се върнат на пазара. Мнозина чакаха предизвикателствата за достъпност да отшумят“, Кан казва.
Активността по рефинансиране също се е увеличила с 15% тази седмица, въпреки че това все още е със 77% зад миналогодишното темпо – предоставяйки „много малък стимул за рефинансиране“ за всеки кредитополучател, заключен в по-ниски лихви, отбелязва Кан.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html