Пазарът на жилища продължава да намалява

Ключови храни за вкъщи

• Подписаните договори за продажба на съществуващи жилища са намалели с 4% през ноември, удължавайки спада до десет месеца подред.
• Това е още едно доказателство за продължаващо забавяне в жилищния сектор, като цените са спаднали с 9.1% от май.
• Това е очакван страничен ефект от политиката на Фед за повишаване на лихвените проценти за намаляване на инфлацията, като средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент се е удвоила през последната година.

Жилищният пазар в САЩ преживя няколко тежки месеца. Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти договорите за закупуване на предишни притежавани жилища в САЩ са паднали много повече от очакваното през ноември – шестият пореден месец на спад.

Основната причина за спада се дължи на повишаването на лихвените проценти от страна на Федералния резерв в опит да ограничи инфлацията, което кара пазара на жилища почти да спре.

Индексът на предстоящите продажби на жилища на NAR, който се основава на подписани договори, показва, че броят на договорите е спаднал с 4% до 73.9 през ноември. За да го поставим в перспектива, договорите са намалели с 37.8% в сравнение със същото време на предходната година. Ох

Изтеглете Q.ai днес за достъп до задвижвани от AI инвестиционни стратегии.

Защо пазарът на жилища се забавя?

Но защо се случва това? Пазарът на жилища е особено чувствителен към промените в лихвените проценти и агресивното повишаване на лихвените проценти от Фед доведе до значително увеличение на разходите по заеми. Всъщност 30-годишната фиксирана ипотечна лихва достигна 7% през октомври за първи път от 2002 г. насам, повече от удвояване само за девет месеца.

Новите ипотечни кредити сега са адски много по-скъпи, отколкото бяха преди година, и това кара потенциалните купувачи да внимават да се впускат в такава голяма покупка.

Това внезапно увеличение на разходите за заеми по същество извади килима от това, което беше нажежен жилищен пазар, който беше подхранван от исторически ниските разходи за заеми и бързането към предградията по време на пандемията от коронавирус.

Спадът в подписаните договори означава, че продажбите на съществуващи жилища също със сигурност ще намалеят, след като отбелязаха 10-то поредно месечно понижение през ноември. Според данни от предходната седмица годишните темпове на продажби както на нови, така и на съществуващи жилища са намалели с 35% от началото на годината, достигайки най-ниската си точка от 2011 г. Това представлява един от най-бързите спадове в историята.

И за да влошат нещата, започнатите нови еднофамилни жилища и издаването на разрешителни също достигнаха най-ниското си ниво от две години и половина миналия месец.

И така, изглежда, че жилищният пазар усеща ефектите от действията на Фед в реално време и не изглежда добре. Главният икономист на NAR Лорънс Юн обобщи това, като каза: „спадащите продажби на жилища и строителството навредиха на по-широката икономическа дейност“.

Накъде от тук за жилищния пазар?

Няма измъкване от това, ситуацията вероятно ще се влоши, преди да се подобри. Фед даде ясно да се разбере, че планират да повишат лихвите толкова, колкото им е необходимо, за да върнат инфлацията обратно до целевия диапазон от 2-3%.

Започна да се понижава, но все още е зашеметяващо висок - 7.1%.

Това означава, че можем да очакваме лихвите да се покачат още повече от тук и потенциално с доста. Следователно за потенциалните купувачи на жилища ипотеките ще продължат да поскъпват. Това ще означава по-малко купувачи на пазара за жилища, което допълнително ще спре дейността с недвижими имоти.

И това е целият смисъл.

Всеки, който очаква пазарът на жилища да се подеме скоро, ще се окаже лице в лице с Федералния резерв, който е решен да премахне топлината и да намали инфлацията.

След всяка среща на Федералния комитет за отворения пазар, на която членовете на Фед се съгласяват къде да определят лихвите, отделните членове се анкетират за това къде виждат лихвите след 12 месеца.

Това е известно като „точков график“ поради начина, по който са представени данните, а текущият точков график показва, че средните очаквания за лихвите са те да достигнат 5.1% до края на следващата година. Това все още е значително увеличение от сегашното ниво от 4.25 – 4.5%.

Какво означава това за потенциалните купувачи на жилища?

Ако сте искали да се качите на жилищната стълбица, тази промяна в политиката за лихвените проценти вероятно ще ви е хвърлила малко в кръг. Къщите, които сте гледали, вероятно не са поевтинели, но ипотеката, която ще ви е необходима, за да я купите, определено е.

Продължаващият натиск върху жилищния пазар вероятно ще доведе до понижаване на цените в краткосрочен до средносрочен план. Вече видяхме как това започва да се случва. Според Редфин, средната продажна цена през май в САЩ достигна 433,425 393,682 долара. През май това падна до $XNUMX XNUMX.

Ако лихвените проценти продължат да се покачват, както се очаква, и броят на продажбите на жилища също продължи да намалява, много вероятно е цените също да продължат да падат.

Това ще облекчи част от покачващите се цени на ипотеката. Все още ще плащате по-висока лихва, отколкото бихте плащали преди 12 месеца, но ако цената на жилището, което купувате, също се понижи, тогава ипотеката може да не е толкова голяма.

Така или иначе, един от най-добрите начини да си помогнете да се изолирате срещу тези видове промени е да имате по-голяма първоначална вноска.

Колкото по-голяма е първоначалната вноска, толкова повече ипотеки вероятно ще имате на разположение и толкова по-ниски могат да бъдат текущите ви плащания. За тези, които искат да увеличат размера на първоначалната си вноска, има няколко опции, които можете да разгледате.

Очевидно можете да опитате да спестите повече от доходите си. Това е по-лесно да се каже, отколкото да се направи в ерата на изключително високите разходи за живот. Другата алтернатива е да погледнете към инвестиционните пазари, за да увеличите първоначалната си вноска по този начин.

Навлизането на пазарите в момента може да бъде предизвикателство. Може да е страхотно време да влезем, с големите падания, които сме виждали, но те също може да имат още да падат. Ако сте нервни, помислете за добавяне на нашия, задвижван от AI Защита на портфолиото.

Това използва AI, за да анализира чувствителността на вашия портфейл към набор от различни рискови фактори, като лихвен риск, общ пазарен риск и петролен риск. След това автоматично прилага усъвършенствани стратегии за хеджиране, за да се предпази от тях.

Това е вид стратегия, която обикновено е запазена за клиенти на високопоставени хедж фондове, но ние я направихме достъпна за всички. Можете да добавите защита на портфолио към всеки от нашите Фондации.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до задвижвани от AI инвестиционни стратегии.