Покупките на жилища от инвеститори спадат с 30%, тъй като нарастването на цените се забавя

Продажби на жилища са спаднали за девет поредни месеца, водени от нарастващите лихви по ипотечните кредити, и сега инвеститорите се оттеглят дори повече от традиционните купувачи на жилища.

Покупките на жилища на инвеститорите са намалели с малко над 30% през третото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на миналата година, според брокерската компания за недвижими имоти Redfin. Това е най-големият спад в продажбите на инвеститори от Голямата рецесия преди повече от десетилетие, с изключение на много кратък застой през първите два месеца от пандемията Covid-19 през 2020 г.

Спадът в продажбите на инвеститорите изпревари спада в общите покупки на жилища, които са намалели с приблизително 27% през третото тримесечие. Делът на инвеститорите в общия пазар също спадна до 17.5% от всички продажби от 18.2% преди година. Делът обаче все още е малко по-висок от дела от 15%, наблюдаван преди пандемията.

„Малко вероятно е инвеститорите да се върнат на пазара в голяма степен скоро. Цените на жилищата трябва да паднат значително, за да се случи това“, каза Шехариар Бохари, старши икономист в Redfin. „Това означава, че редовните купувачи, които все още са на пазара, вече не са изправени пред ожесточена конкуренция от орди богати инвеститори, както беше миналата година.“

Купувачите на жилища, които не са инвеститори, са изправени пред много по-високи ипотечни лихви и недостиг на жилища на достъпни цени за продажба. Инвеститорите са склонни да използват пари в брой по-често от традиционните купувачи, така че не са толкова повлияни от ипотечните лихви. Те обаче са повлияни от цените на жилищата, които отслабват.

Цените на жилищата все още са по-високи в сравнение с преди година, но годишните печалби се свиват с безпрецедентни темпове. Националният индекс на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller се повиши с 13% през август, което е най-скорошното четене, но това е спад от 15.6% годишно увеличение през юли.

„Разликата от -2.6% между тези два месечни темпа на промяна е най-голямото забавяне в историята на индекса (като забавянето през юли сега се класира като второто по големина)“, каза Крейг Лазара, управляващ директор на S&P DJI, в съобщение. „Освен това повишаването на цените се забави във всеки един от нашите 20 града. Тези данни ясно показват, че темпът на растеж на цените на жилищата достигна своя връх през пролетта на 2022 г. и оттогава намалява.“

Инвеститорите, които все още са на пазара обаче, все още плащат по-високи цени от миналата година. Типичният дом, закупен от инвеститор през третото тримесечие, струва $451,975 6.4, което е с 4.3% повече от преди година, но с XNUMX% по-малко от второто тримесечие.  

В регионален план пазарите, на които се наблюдава най-голям спад в активността на инвеститорите, са Финикс, Аризона, Портланд, Орегон, Сакраменто, Калифорния и Атланта, Джорджия. Всичко това бяха едни от най-горещите пазари, управлявани от пандемия, които сега отбелязват най-стръмния спад в общите продажби. Маями също отбеляза огромен спад на инвеститорите, което предполага, че дори огромният стремеж към Слънчевия пояс най-накрая отслабва.