Лихвите по ипотечните кредити спадат след доклада за инфлацията на CPI

Средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека спадна до 6.28% във вторник, според Mortgage News Daily. Сега е на най-ниското ниво от средата на септември.

Спадът дойде след по-ниско от очакваното четене на Индекс на потребителските цени за ноември, широко наблюдавана мярка за инфлация. Докладът накара инвеститорите да се втурнат към държавните облигации на САЩ, което доведе до спад на доходността. Лихвите по ипотечните кредити следват слабо доходността на 10-годишните държавни облигации.

свързани инвестиционни новини

„Вторият пореден месец на успокояващи данни за индекса на потребителските цени продължава да доказва, че инфлацията е преодоляна, но лихвените проценти ще внимават да разчитат твърде много на тази потенциална промяна, като се има предвид променливостта на данните през последните месеци“, каза Матю Греъм, гл. оперативен служител в Mortgage News Daily. „Пазарът на облигации също ще иска да види какво прави Фед с тази информация в утрешните актуализирани прогнози за лихвените проценти на Фед в точковата диаграма.“

Ипотечни ставки започна да нараства в началото на тази година и се ускори през пролетта и лятото, като 30-годишният фиксиран процент се повиши от около 3% до доста над 7% до края на октомври. Това изпрати жилищния пазар в ранно дълбоко замръзване. Продажбите на съществуващи жилища намаляха девет поредни месеца и са намалели с 24% през октомври на годишна база, според последното четене на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Но лихвите паднаха рязко през ноември, след като докладът за CPI за октомври показа, че инфлацията се охлажда. Лихвеният процент в края на ноември беше 6.63%. Някои предполагат, макар и предпазливо, че спадът на лихвите може да връща купувачите на пазара.

„Има някои много, много скромни зелени издънки през последните няколко седмици, тъй като цените паднаха, но не съм готов да се върна в разговора, който проведохме през август, когато се почувствахме по-добре“, Дъг Йърли, главен изпълнителен директор на луксозни жилищни строители Братя брачни, каза по време на тримесечния разговор на компанията с анализаторите миналата седмица. Годишно имаше предвид много кратък спад на лихвите през август.

Redfin съобщи, че търсенето от страна на купувачите на жилища „започна да нараства“ през ноември. Индексът на търсенето, който измерва заявките за домашни обиколки и други услуги за закупуване на жилища от агенти на Redfin, е нараснал с 1.5% спрямо месец по-рано, но е намалял с 20% спрямо година по-рано през четирите седмици, приключващи на 27 ноември.

„Напоследък има няколко сравнително добри новини за жилищния пазар, но далеч не сме излезли от гората“, каза заместник-главният икономист на Redfin Тейлър Мар. „Ключовите индикатори за търсенето на жилища вероятно ще се люлеят на острието на ножа с всяко публикуване на данни, свързани с пътя на Фед към евентуално намаляване на лихвите.“

Целият този оптимизъм обаче не се превърна в по-високи ипотечни ставки за купувачите на жилища, които обикновено са индикатор за бъдещи продажби на жилища. Тези блокировки на лихвите паднаха с 22% през ноември в сравнение с октомври и са намалели с 48% на годишна база, според компанията за ипотечни технологии и данни Black Knight.

„Все още е изключително недостъпно дори при спадащи цени, дори при спад на цените през всеки от последните четири месеца. Ние все още сме по-малко достъпни, отколкото бяхме на пика на пазара през 2006 г. и виждате, че това се отразява в цифрите за блокиране на цените,” каза Андрю Уолдън, вицепрезидент на корпоративната изследователска стратегия в Black Knight.

Уолдън посочва, че запасите все още са около 40% по-малко от това, което трябва да бъде, докато строителите на жилища продължават да се оттеглят, а потенциалните продавачи остават настрани. Дори когато цените отслабват и ставките спадат, той каза, че и двете все още са значително по-високи, отколкото би трябвало да се сравнят с доходите, за да направят жилищата достъпни според историческите стандарти. И никой от тях няма да се движи толкова много в близко бъдеще.

„Докато се движим през 2023 г., ще видите как цените продължават да се смекчават, ще видите доходите, да се надяваме, да продължат да растат и да изядат част от тази празнина и мисля, че вероятно ще видим, че лихвите падат откъде те са днес, но ще отнеме продължителен период от време, за да стигнем до там,” каза Уолдън.