Следваща прогноза за срив на жилищния пазар за 2023 г

Пазарът на жилища в повечето развити страни, тъй като растящите лихвени проценти тласкат лихвите по ипотечните кредити до многогодишни върхове. В същото време инверсията на кривата на доходност доведе до повишени страхове от голяма глобална рецесия. В тази следваща прогноза за жилищния пазар ще разгледам дали секторът ще се сблъска през 2023 г.

Състояние на жилищния пазар

Жилищният пазар в повечето страни като Съединени щати, Австралия и Обединеното кралство процъфтяха по време на пандемията, тъй като лихвените проценти паднаха до рекордно ниско ниво. В UK, цените на жилищата скочиха, тъй като правителството предостави повече стимули, включително отлагането на гербовия налог за купувачите на нови жилища.

Търсите ли бързи новини, актуални съвети и анализ на пазара?

Регистрирайте се за бюлетина на Invezz, днес.

Цените на жилищата също скочиха, тъй като повечето хора си останаха вкъщи и натрупаха спестявания, които след това насочиха за плащане на депозити. Недвижим имот цените се повишиха, тъй като цената на строителни материали като дървен материал скочи.

Тази година обаче ситуацията се промени и пазарът на имоти се разклаща. Данните, публикувани тази седмица от Halifax, показват, че цените на жилищата в Обединеното кралство са се сринали с най-бързия темп от 14 години. Както писахме в това статията, Анализаторите очакват, че ситуацията ще продължи да се влошава, тъй като Обединеното кралство ще остане в рецесия за дълъг период от време.

В Съединените щати анализаторите очакват цените на жилищата да паднат с 12% от най-високото и най-ниското си ниво. Ключовите показатели на жилищния пазар са сравнително слаби напоследък, включително данните за продажбите на нови и съществуващи жилища.

Същата ситуация се развива и в Австралия. Анализаторите очакват цените на жилищата да се сринат с 16% от върха до дъното. 

В резултат на това цените на акциите на строителите в повечето страни се сринаха силно. Например в Обединеното кралство акциите на Persimmon са спаднали с над 56% от най-високото си ниво през 2021 г. По същия начин и други производители на жилища. Както е показано по-долу, акциите на компании като Lennar, DR Horton и Taylor Wimpey са в низходяща тенденция.

Графика на жилищния фонд от TradingView

Прогноза за срив на пазара на жилища

Повечето хора свързват жилищния срив със случилото се през 2008/9 г. По това време цените на жилищата се понижават с най-бързия темп в историята за кратък период от време. Банките запорираха хиляди жилища. 

Подобен срив вероятно няма да се случи през 2023 г., тъй като ситуациите са значително различни. По това време сривът беше причинен от нарастващото високорисково кредитиране от страна на банките. В това те предоставиха трилиони долари на хора, които не можаха да върнат парите. Като такъв, пазарът се срина, тъй като броят на неизпълненията се увеличи.

Днес високорисковите ипотечни заеми са спаднали рязко, тъй като големите компании до голяма степен са напуснали ипотечния пазар. Вместо това този спад се дължи на растящата инфлация и лихвите по ипотечните кредити. Също така е част от цикъла на бум и спад.

Следователно, въпреки че цените на жилищата ще паднат през 2023 г., не очаквам да се случи голямо заразяване в жилищния сектор. В това докладва, отбелязахме, че цените на жилищата вероятно ще падат с по-бавни темпове от очакваното, тъй като търсенето остава значително високо.