Очакваните продажби на жилища падат за трети пореден месец

Купуването на жилища в САЩ беше по-бавно от очакваното през първия месец на 2022 г.

Предстоящите продажби на жилища, водещ индикатор за здравето на жилищния пазар, намаляват за трети пореден месец. Индексът на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), който проследява броя на жилищата, които са по договор за продажба, падна с 5.7% през януари спрямо декември и спадна с 9.5% спрямо същия месец преди година. Подписванията на договори се понижиха във всички региони в САЩ. Резултатите бяха много по-ниски от очакванията на анализаторите за 0.2% увеличение на продажбите спрямо месец по-рано и спад от 1.8% спрямо същия месец преди година, според консенсусните оценки на Bloomberg.

„С инвентара на най-ниските за всички времена, купувачите все още изпитват трудности да намерят дом“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR, в изявление за пресата.

Общата инвентаризация на жилища в края на януари е 860,000 2.3 единици, което е спад от 16.5% спрямо декември и с 1.03% от преди една година (1999 милиона) - рекордно ниско, откакто NAR започна да проследява данните през XNUMX г. за всички видове жилища.

Юн каза миналия месец: „Това е най-ниският брой на инвентара в съвременната история“, добавяйки, че NAR започва да проследява инвентара за еднофамилни домове през 1982 г.

„Пазарът на жилища започна 2022 г. с търсенето, което изпревари рекордно ниския брой непродадени жилища“, каза главният икономист на Realtor.com Даниел Хейл в изявление преди резултатите. В сравнение с миналата година нивото на запасите през януари е намаляло с 28.4%, според данните на Realtor.com, а участието на продавача изостава до тази седмица.

„В същото време нарастващата конкуренция на пазарите на недвижими имоти – особено на сравнително достъпни горещи пазари в щати като Калифорния и Северна Каролина – предполага, че купувачите на жилища са сериозни, стимулирайки растежа на цените на жилищата и късите времена на пазара“, добави Хейл. .

Освен рекордно ниските запаси, нарастващите лихвени проценти, съчетани с покачващите се цени на жилищата, бяха вероятни фактори, които допринесоха за забавянето през януари.

Историята продължава

„Като се има предвид ситуацията на пазара – ипотеки, разходи за жилища и инвентар – не би било изненадващо да видим отстъпление в търсенето на жилища,” каза Юн, добавяйки, че NAR очаква икономическите условия да бъдат нестабилни през следващите месеци. Предстоящото приключване на програмата за закупуване на активи на Федералния резерв през март проправя пътя за по-високи лихвени проценти, добави той.

Миналия месец лихвените проценти по ипотечните кредити започнаха да се покачват до нива, невиждани от март 2020 г., доближавайки се до 4%. Въпреки че имаше известно оттегляне на 30-годишната фиксирана ипотека (най-често срещаният заем за купувачите) — тази седмица се понижи до 3.89% от 3.92% седмица по-рано поради свалянето на американските облигации от нахлуването на Русия в Украйна — лихвите са все още на повишени нива.

Лихвите по ипотечните кредити „се повишиха повече от пълен процент през последните шест месеца“, каза Сам Хатър, главен икономист на Freddie Mac.

-

Аманда Фунг е редактор в Yahoo Finance. Следвайте я в Twitter: @amandafung

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и LinkedIn