Очакваните продажби на жилища след изненадващо увеличение през май

Предстоящите продажби на жилища, мярка за подписани договори за съществуващи жилища, се повишиха леко през май, с 0.7% в сравнение с април, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Това прекъсна шестмесечна поредица от намаляващо търсене. Продажбите все още са с 13.6% по-ниски в сравнение с май 2021 г.

Купувачите се борят с нарастващите лихвени проценти по ипотеките от началото на тази година, но процентите всъщност се оттеглиха леко през май и това може да обясни печалбата от продажбите. На пазара също се появи повече предлагане, а общият активен инвентар също се увеличи, тъй като някои домове останаха на пазара по-дълго.

Средната стойност на 30-годишната фиксирана ипотека достигна връх от 5.64% през първата седмица на месеца, но след това падна до 5.25% до края на месеца, според Mortgage News Daily. До средата на юни той отново нарасна до малко над 6%.

„Въпреки малката печалба в предстоящите продажби от предходния месец, пазарът на жилища очевидно е в процес на преход“, каза Лорънс Юн, главен икономист за брокерите на недвижими имоти. „Подписванията на договори намаляват значително в сравнение с преди година поради много по-високите лихви по ипотеките.“

Предлагането на жилища за продажба най-накрая започна да нараства с 21% сега спрямо преди година, според Realtor.com. Все още обаче е около половината от нивата преди Covid. Средната котировъчна цена миналата седмица също се повиши с около 17% на годишна база, като се запази стабилна за трета поредна седмица.

Регионално, предстоящите продажби на жилища са се повишили с 15.4% в североизточната част в сравнение с миналия месец и са намалели с 11.9% спрямо май 2021 г. В Средния запад продажбите са паднали с 1.7% за месеца и са намалели с 8.8% спрямо преди година.

На юг продажбите се увеличават с 0.2% от месец на месец и са намалели с 13.8% на годишна база. Продажбите паднаха най-силно на Запад, където жилищата са най-скъпи, с 5.0% за месеца и с 19.8% спрямо предходната година.

„Докато лихвените проценти спаднаха през месеца, разходите за финансиране на покупка на жилище останаха повишени“, каза Джордж Ратиу, мениджър на икономическите изследвания в Realtor.com. „В средата на 2022 г. пазарите на недвижими имоти отразяват икономика, достигаща до своята следпандемична реалност.