С нарастването на платформите за краткосрочно отдаване под наем като Airbnb и Vrbo е по-лесно от всякога да отдавате под наем своя инвестиционен имот — или дори част от собствения си дом — на пътници.
Но търсенето може да не е толкова силно, колкото някои се надяваха.
Не пропускайте
Просто попитайте домакините в района на Финикс. Тъй като Phoenix беше домакин на Super Bowl LVII, може да се очаква имотите в района да бъдат напълно резервирани за уикенда.
Но това не беше така.
Според данни от сайта за анализ на краткосрочни наеми AirDNA, съобщени от The New York Times, само около 51% от имотите във Vrbo бяха резервирани до уикенда на Супербоул.
Разбира се, ако следите пазара на ваканционни наеми, празните стаи не трябва да са изненада.
Туит, който казва „Airbnbust е пред нас“ и съдържа екранни снимки на публикация във Facebook за намаляващи резервации в Airbnb, стана вирусен през октомври 2022 г. и оттогава натрупа повече от 52,000 XNUMX харесвания.
Нов приток на предлагане може да е причината за свободното място.
През ноември 2022, Време съобщи — също използвайки данни на AirDNA — че броят на наличните обяви за краткосрочно отдаване под наем в Америка е нараснал с 23.2% през септември 2022 г. спрямо година по-рано до 1.38 милиона.
Няма значение дали сте домакин в Airbnb или дългосрочен наемодател, свободното място не е добро нещо за инвеститорите в недвижими имоти — особено във време на нарастващи лихви по ипотечните кредити.
Но в наши дни не е задължително да купувате имот, за да започнете да печелите пари от недвижими имоти. Ето един поглед към три подхода.
Инвестирайте в АДСИЦ
REITs означава тръстове за инвестиции в недвижими имоти, които са компании, които притежават доходоносни недвижими имоти като жилищни сгради, търговски центрове и офис кули.
Можете да мислите за REIT като за гигантски наемодател: той притежава голям брой имоти, събира наеми от наемателите и предава този наем на акционерите под формата на редовни плащания на дивиденти.
Разбира се, REIT все още могат да преживеят тежки времена. По време на рецесията, предизвикана от пандемията в началото на 2020 г., няколко АДСИЦ намалиха дивидентите си. Цените на акциите им също паднаха при пазарната разпродажба.
Някои АДСИЦ, от друга страна, успяват да изплащат надеждни дивиденти чрез дебели и тънки. Realty Income, например, изплаща месечни дивиденти и е осигурила 118 увеличения на дивидентите, откакто стана публична през 1994 г.
Лесно е да се инвестира в АДСИЦ, защото те се търгуват публично.
За разлика от закупуването на къща - при която транзакциите могат да отнеме седмици и дори месеци, за да се приключат - можете да купувате или продавате акции в REIT по всяко време, когато пожелаете през целия ден на търговия. Това прави REITs една от най-ликвидните налични възможности за инвестиции в недвижими имоти.
Инвестирайте в онлайн платформа за краудфандинг
Груповото финансиране се отнася до практиката за финансиране на проект чрез набиране на малки суми пари от голям брой хора.
В наши дни много платформи за групово финансиране ви позволяват да притежавате процент от физически недвижими имоти - от имоти под наем до търговски сгради до парцели земя.
Някои опции са насочени към акредитирани инвеститори, понякога с по-високи минимални инвестиции, които могат да достигнат десетки хиляди долари.
За да бъдете акредитиран инвеститор, трябва да имате нетна стойност над $1 милион или спечелени доходи над $200,000 300,000 (или $XNUMX XNUMX заедно със съпруга/съпруга) през последните две години.
Ако не сте акредитиран инвеститор, много платформи ви позволяват да инвестирате малки суми, ако искате - дори $100.
Такива платформи правят инвестирането в недвижими имоти по-достъпно за широката общественост, като опростяват процеса и намаляват бариерата за навлизане.
Някои платформи за групово финансиране също събират пари от инвеститори за финансиране на проекти за развитие. Тези сделки обикновено изискват по-дълги ангажименти от инвеститорите и предлагат различен набор от профили риск-възнаграждение в сравнение със закупуването на дялове в утвърдени доходоносни имоти под наем.
Например, разработката може да се забави и няма да спечелите доходи от наем в очаквания от вас период от време.
Спонсорите на сделки с недвижими имоти, финансирани с масово финансиране, обикновено начисляват такси на инвеститорите - обикновено в диапазона от 0.5% до 2.5% от всичко, което сте инвестирали.
Инвестирайте в ETF
Избирането на правилната REIT или сделка с групово финансиране изисква дължима грижа от ваша страна. Ако търсите по-лесен и по-разнообразен начин да инвестирате в недвижими имоти, помислете за борсово търгувани фондове.
Можете да мислите за ETF като портфолио от акции. И както подсказва името, ETF търгуват на големите борси, което ги прави удобни за покупка и продажба.
Инвеститорите използват ETF, за да получат достъп до диверсифицирано портфолио. Не е нужно да се притеснявате кои акции да купувате и продавате. Някои ETFs пасивно проследяват индекс, докато други се управляват активно. Всички те начисляват такса - наричана съотношение на разходите за управление - в замяна на управлението на фонда.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), например, предоставя на инвеститорите широка експозиция към US REITs. Фондът притежава 167 акции с общи нетни активи от 63.2 милиарда долара. През последните 10 години VNQ е осигурила средна годишна възвръщаемост от 7.1%. Коефициентът на разходите за управление е 0.12%.
Можете също така да разгледате Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), който има за цел да възпроизведе сектора на недвижимите имоти на индекса S&P 500. В момента има 30 холдинга и съотношение на разходите от 0.10%. От създаването на фонда през октомври 2015 г. той е осигурил средна годишна доходност от 7.9% преди данъци.
И двата ETF плащат тримесечни разпределения.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html