Още през 2023 г. спадът на жилищния пазар в САЩ преживяха подем в активността. Отворените къщи получиха повече трафик. Купувачите започнаха да правят сериозни оферти. И ако цените са правилни, жилищата на някои пазари получиха множество оферти.
„Получих пет нови потенциални клиенти [за купувачи] за една седмица, което беше нечувано в [края] на 2022 г.… [и] преживях няколко транзакции, които ме удивиха“, казва Кристен Райфъл, агент по недвижими имоти в Лас Вегас Fortune. „Написах оферта за дом, който беше на пазара за един ден, на неподходящо място… Агентът се свърза с мен и каза, че има множество оферти и най-високата е над 20,000 XNUMX долара над списъка.“
Какво става? Между началото на ноември и началото на февруари средният 30-годишен лихвен процент по фиксирана ипотека бавно спадна от 7.37% до 5.99%. Тези по-ниски ставки, съчетани с началото на натоварения сезон и нивата на запасите остават тесни, даде на жилищния пазар в САЩ малък, но забележим тласък в активността за началото на годината.
Но брокерите и агентите не трябва да се вълнуват твърде много: точно както жилищният пазар в САЩ започна да се проявява някакъв признаци на животлихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха отново, което затрудни избягването на продължаващия спад на жилищния пазар. Всъщност, средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва от 6.78% в четвъртък е най-високата от началото на ноември.
Този последен скок на лихвените проценти по ипотеките е неприятен. Просто погледнете числата.
Кредитополучател, който е взел ипотека от $500,000 5.99 в началото на февруари при 2,995% фиксиран лихвен процент, би получил месечно плащане на главница и лихва от $6.78. При лихва от 3,253% (т.е. средната лихва в четвъртък), кредитополучателят би имал $XNUMX месечна вноска по кредит със същия размер.
Причината лихвите по ипотечните кредити да се покачват отново е доста ясна: последните икономически данни, включително силни продажби на дребно и брой работни места, предполагат, че може да отнеме повече време от очакваното на Федералния резерв да се справи с инфлацията. В очакване Фед да задържи лихвените проценти по-високи за по-дълго време, финансовите пазари вече оказват възходящ натиск върху дългосрочните лихвени проценти като 10-годишните държавни облигации и лихвите по ипотечните кредити.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Дори преди лихвите по ипотечните кредити да скочат отново до 6.87% тази седмица, активността при закупуване на жилища все още беше в канавката. Всъщност заявленията за покупка на ипотека за миналата седмица са намалели 43% на годишна база. Това едва ли е възстановяване.
Да не говорим, че лекото възстановяване на покупателната активност през януари не го е спряло раздвоена корекция на цените на жилищата. Сред 400-те най-големи пазари на жилища, проследявани от Zillow, 169 пазара отбелязаха по-ниски цени на жилищата през януари. Това включва сериозни едномесечни спадове на пазари като Остин (–1.4%), Финикс (–1.24%) и Атланта (–0.44%).
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Откакто цените на жилищата започнаха да се понижават миналото лято, 276 от 400-те най-големи пазара на жилища в страната отбелязаха спад на сезонно коригираните цени на жилищата от най-високата си точка за 2022 г. Това включва резки спадове на прегрели пазари като Остин (–7.9% от пика си през 2022 г.), Бойс (–8%) и Бенд, Орегон (–8.2%). (Без сезонна корекция, пазари като Остин и Бойс са намалели -12.6% и -11.6%, съответно.)
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
Как може пазарът на жилища в САЩ да поддържа възстановяване?
Отговорът е, че достъпността на жилищата, която изчислява Федералната резервна банка на Атланта сега е по-лошо, отколкото беше на върха на жилищния балон през 2006 г., трябва да се подобри. За да го постигнете, има три лоста: нарастващи доходи, падащи стойности на жилищата и падащи лихви по ипотечните кредити. От тези лостове лихвените проценти по ипотечните кредити могат да направят краткосрочна разлика.
Когато жилищната активност започне да се покачва отново, това не гарантира, че цените на жилищата са достигнали дъното. Наистина, много анализатори и икономисти на жилищата смятат, че националните цени на жилищата ще бъдат последният показател за жилища, който ще достигне дъното на този цикъл.
„Цените на жилищата обикновено са последният индикатор за намиране на етаж в жилищен спад и ние все още смятаме, че има доста време пред нас, докато това се случи, стига лихвите да останат 6% плюс“, Рик Паласиос младши, ръководител на проучване на John Burns Real Estate Consulting, разказва Fortune.
Искате да сте в течение на жилищна корекция? Следвайте ме на Twitter at @NewsLambert.
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Още от Fortune:
5 странични бъркотии, при които можете да спечелите над $20,000 XNUMX на година - всичко това докато работите от вкъщи
Средната нетна стойност на милениалите: Как най-голямото работещо поколение в нацията се изравнява с останалите
Най-добрите 5 начина за печелене на пасивен доход
Това е колко пари трябва да печелите годишно, за да си купите удобно жилище за $600,000 XNUMX
Източник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html