Неплатежоспособността на компаниите за недвижими имоти в Обединеното кралство се увеличава с покачването на лихвените проценти

Броят на компаниите за недвижими имоти в Обединеното кралство, изпаднали в несъстоятелност, нарасна през последните няколко месеца, тъй като инвеститорите, които бяха отслабени от пандемията, сега са изправени пред унищожаване от покачващите се лихвени проценти.

През първите три месеца на годината 81 компании за инвестиции в имоти изпаднаха в несъстоятелност, според данъчна и консултантска фирма Mazars. Това е най-високата тримесечна цифра за повече от десетилетие и рязко увеличение спрямо 46-те компании, които изпаднаха в несъстоятелност през последните три месеца на 2021 г. 

Сред най-рисковите бизнеси са тези, които са взели заеми за финансиране на спекулативни проекти за развитие преди пандемията да удари, и наемодателите на търговски обекти, които загубиха доходи, когато магазините бяха затворени по време на блокирането. 

Сега те са изправени пред екзистенциална заплаха под формата на нарастващи разходи по заеми, тъй като Bank of England се опитва да овладее растящата инфлация чрез повишаване на лихвите — Комитетът за парична политика на BoE затегна политиката на пет последователни срещи, като повиши референтния процент до 1.25%.

„С толкова много наеми, които все още са в просрочие, а кредиторите все повече идват, неотдавнашната серия от повишения на лихвите не можеше да дойде в по-лош момент. За съжаление вероятно ще последват по-нататъшни покачвания - което означава, че секторът вероятно ще види нови неплатежоспособност", каза Ребека Дакре, партньор в Mazars.

Някои фирми са оцелели досега само защото кредитополучателите са били защитени от мерките на правителството за коронавирус. Но мораториумът върху издаването на петиции за ликвидация приключи по-рано тази година, което означава, че кредиторите вече не са длъжни да проявяват търпение. 

След като преживели коронавируса, инвеститорите се надяваха, че могат да възстановят загубените печалби и да наваксат забавените проекти на фона на икономическо възстановяване. 

Но инвазията в Украйна накланя световната икономика все по-близо до рецесия, подклаждайки кризата с разходите за живот, която натежа на високите разходи по улиците и повишава перспективата за забавяне на пазара на жилища в Обединеното кралство. 

Разработчиците на имоти също се борят с нарастващите разходи за труд и материали поради инфлацията на заплатите, високите цени на енергията и прекъсването на веригата за доставки. 

Отделно проучване на счетоводната фирма Price Bailey показва рязък скок в броя на фирмите в строителния сектор, които не са изплатили държавни заеми, предназначени да подкрепят малкия бизнес по време на пандемията. 

Бизнесът в строителната индустрия направи 14,255 354 искания по схема за заем за прекъсване на бизнеса, причинена от коронавирус, или CBILS. Досега 2.5 предприятия са изпаднали в неизпълнение, което представлява XNUMX% от общия брой, според фирмата.

Процентът на неизпълнение в строителния сектор е много по-висок, отколкото в други сектори, и вероятно ще предвещава нови неплатежоспособности, според Прайс Бейли. 

„Пълното въздействие от трите големи шока на Brexit, Covid и Украйна тепърва предстои. Настоящото увеличение на неплатежоспособността до голяма степен се отнася до предприятия, които е вероятно да се провалят преди различните шокове от страна на предлагането, изпитани от икономиката на Обединеното кралство“, каза Мат Хауърд, ръководител на отдела по несъстоятелност и възстановяване в Price Bailey.